"银十"效应尾声发力 "开盘售罄"席卷北京楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日杨舒萌北京晨报

[摘要] 在经历了9月的低迷和长假的惨淡之后,楼市成交行情开始快速上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,10月19日至10月25日,我市共成交商品住宅4315套,与前一周相比上涨46.6%。其中期房3600套,环比上涨50.9%。这是节后出现的第二次周成交量环比大涨。

在经历了9月的低迷和长假的惨淡之后,楼市成交行情开始快速上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,10月19日至10月25日,我市共成交商品住宅4315套,与前一周相比上涨46.6%。其中期房3600套,环比上涨50.9%。这是节后出现的第二次周成交量环比大涨。从各个楼盘的销售状况来看,第三区、华贸城、美立方等多个楼盘出现久违的开盘售罄现象。素来利好楼市销售的“金九银十”效应,终于在尾声阶段迎来爆发。

　　节后成交量持续上行

10月18日,位于马连道的综合体项目第三区开盘,当天推出的540套精装服务式公寓全部售出,销售额达到7亿;龙湖·香醍溪岸60套房源推出即告售罄,认购金额3亿;美立方开盘成交金额5亿;华贸城728套房源开盘售罄,销售额5亿;亦庄低密大盘金色漫香林持续热销,截至上周今年已完成20亿元的销售总额……众多项目火爆的购房场面连日来引发楼市极大关注。据了解,不少开发商为了安抚未能抢到房源的购房人,不得不临时增加房源。“二期的88平方米花厅洋房已经增推了4次,现在也所剩无几。”金色漫香林的销售人员告诉记者。

如此火爆的购房场面,与今年“十一”期间清冷的市场表现形成了鲜明对比。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市共售出商品住宅4315套,环比增加46.6%。其中,期房商品住宅共售出3600套,环比增幅高达50.9%。同比各项成交数字也在持续上行。

素来利好楼市销售的“金九银十”效应显然在滞后发力,经历了9月的成交低迷和国庆长假的惨淡成交后,终于在尾声来临的时候迎来爆发。

小户型主导需求市场

值得注意的是,开盘当天快速售罄的项目均主打小户型房源。这类产品一向因低总价优势获得市场认可。尤其在目前首付比例要求提高的背景下,小户型产品的刚性需求越发集中。但今年上半年以来,楼市价格一直处于快速上涨的坡道,积压了大部分的刚性需求。随着“金九银十”氛围的逐渐淡去,不少受节日活动影响未能节前开盘的项目开始放盘,且楼盘价格逐渐理性企稳,引发需求集中释放。

根据协成机构的统计,上周新增供应套均面积在90平方米左右的项目有7个之多。但是,这些小户型项目中不少价格区间高达2.5万元/平方米左右,加大了置业成本,难以满足市场的实际需求,减少了有效供应量。从成交价格分布来看,低于1.5万元/平方米的小户型产品占据主导地位,成为市场稀缺类型。“一期的180至280平方米叠墅、122至158平方米花园洋房已经入住,二期88平方米小户型销售进入尾声,基本已经无房可卖。三期的低密度小户型产品预计要下月才能推出,但需求客户目前已有近两千组,预计届时房源吃紧。”

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责任编辑/liuyu.bj

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