每周地产评论:警惕深圳房价突破两万元价格信号！

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日王方搜房网

楼市风云每周述评

每周地产评论

警惕深圳房价突破两万元的价格信号！
■王方

一晃眼，深圳的房价又站在两万元的起点上了。据统计，深圳房价从2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳楼市也因此创下了连涨7个月，累计涨幅高达90%的记录，现在似乎仍无减退迹象。

与此对应的是，深圳一河之隔的香港楼市也正演绎着疯狂。10月14日，当香港特区行政长官曾荫权发表最新一期的施政报告，明确表示“豪宅方面我并不会理会，任由它自己，升也不要紧，不会影响到普罗大众民生问题”。但话音刚落，同一天，香港恒基兆业地产集团在港岛西半山建设的“干德道39号楼盘68楼A室（6158平方英尺、约572平方米）以4.39亿港元售出，折合每平米约76.7万港元，打破英国伦敦海德公园1号的纪录，成为环球最贵分层住宅。据香港《南华早报》报道称，业内推测，近期交易的1000万港元以上的高价公寓中，约20%是由内地人购买。一时引起港人哗然，对于热钱、香房地产泡沫的讨论甚嚣尘上。

事实上，之前由于热钱不断涌入香港，迫使得金管局继续采取干预措施，抑制港元升势。金管局本月向已向银行体系注入470多亿港元，以满足对港元的需求。而据称，今年前九个月，金管局注入的资金已经多达3380亿港元。而金管局也定期发行外汇基金债券，以吸走部份热钱。

不仅如此，出于对香港高端房地产市场泡沫增大的担忧，香港金融管理局决定将香港豪华住宅首付比例下限由目前的30%提高至40%。新规定将立即生效，适用于价值在2,000万港元（合260万美元）或以上的住宅物业；此举旨在冷却过热的房地产市场；房地产市场过热已经引起监管方警觉，并引发了公众不满情绪。另外，香港金管局表示，香港豪宅价格已经超过了于1997年创下的历史最高水平（年内迄今已经上涨28%。）。尽管，香港金管局副总裁蔡耀君(Y.K. Choi)表示，整体房地产市场并没有明显的问题，但豪华住宅市场令人担忧。

有趣的是，两年前的深圳房价也将至两万，在五月份达到均价一万七的时侯，媒体开始讨论：“两万，将是深圳房价到的拐点吗？”尽管，那时侯，很多人仍相信深圳将追赶香港房价，将泡沫论定位为“泡沫”，但没想到几个月后，深圳房价开始出现拐点。

而如今呢？

内地政府似乎并没有收缩政策的意思。近日，国务院总理温家宝在泰国出席东南亚国家联盟峰会间隙仍对外表示，如果中国现在过早退出刺激政策，则以前取得的成果将付之东流，甚至导致经济发展形势发生转变。温家宝表示，中国企业活动和整体经济的增长目前仍依赖政府的刺激措施，缺乏脱离振兴措施而自行发展的活力。

国家统计局数据显示，前三季度居民消费价格（CPI）和工业品出厂价格（PPI）同比还在下降，发言人也因此声称，当前并不存在通胀问题，但对通胀预期则要高度关注。而温家宝总理却在10月21日的国务院会议上表明，目前宏观调控重点已首次转向“控制好通胀预期”。

或许，当前的通胀水平为政府的宽松货币政策提供了绝好的“时间窗口”。但这也不能成为鼓励资产泡沫化的理由。正如有媒体这样评论的：如果说从这场次级债引发的金融危机中能获得什么教训的话，那就是央行人士必须观察资产价格，而不是仅仅关注受到严重操纵的消费者价格指数。

当前，深圳房价突破两万元，到底释放出什么样的信号？

一是，表明深圳房价已再次步入泡沫阶段，高房价已与普通人绝缘。豪宅高端住的热卖,均价走强也表明贫富差距迅速拉大的信号。据联合国开发计划署10月5日发布的报告，香港是全球富裕经济体中贫富差距最大的地区。报告称，2007年香港基尼系数为43.4，在富裕经济体中位居第一。次名为新加坡，基尼系数为42.5。紧随其后的美国和韩国分别为40.8和39.2。基尼系数用于衡量贫富差距。系数愈高，意味着贫富悬殊愈严重。报告还显示，香港最富有的一成人口收入占本地总收入的三分之一，而最穷困的一成人口收入只占总收入的2%。而据郎咸平提供的研究表明：中国家庭储蓄25万亿，除上13亿人口，人均储蓄只有两万元不到，如果把全社会最有钱的0.4%的人扣除，他们占社会70%的财富，剩下99.6%的人群人均储蓄六千不到。显然，内地贫富差距也是十分明显的。深圳与香港相比，只会更差。因为，香港已实现了基本的社保及住房制度。

第二，深圳房价突破2万元，恢复到两年前的地产泡沫水平。房价增速比GDP增长快过几倍，这样的动力来自于政府的刺激，而非工资的增长。从GDP的结构上看，固定投资的增长取代了出口下降的比例，而房价的上涨，再一次改变了资金的流向，催生了深圳城市的投机热潮。

第三，美元的贬值，让热钱涌入内地，而人民币盯紧美元，又让人民币随之贬值，令亚洲周边货币升值。人民币又再一次演绎了2007年的状况：输出廉价劳动力，带动出口。与此同时，中国为使人民币币值稳定，也不断地抛售人民币，购入美元及资产。正如克鲁格曼所说：中国一直把人民币与美元挂钩，这意味一个有庞大贸易盈余，而且正迅速复苏的国家，一个货币价值应该上升的国家，事实上，正在策动一次大货币贬值。他也相信，中国疯狂购买资产的行为造成了楼市泡沫！毫无疑问的是，人民币相对于周边，比如相对香港的贬值，使得大笔的人民币值走出去寻求资产保值。近日中国QDII基金发行市场又再次重新开启，说明政府正在对热钱的寻找出口，并试图减轻人民币升值压力。可怕的是，这笔钱，迟早也会在国内兴风作浪。

第四，任何形式的价格上涨，都必定要付出代价。对于房价而言，透支就是未来的升值潜力，以及城市人的消费能力。对于开发商而言，如王石所言：发现利润是翻倍了，但客户的积累却没有翻倍。

第五，深圳房价突破两万元，标志着高成本时代真正来临。而这会倒逼经济进入到了新的博弈时代！

面对深圳房价进入两万元时代，我们要表现的不是麻木和无所畏惧，而是要有足够的警惕与对市场的敬畏！

下一篇：每周地产评论：产能过剩亮红灯房地产"热钱"逼人

[1][2][下一页]

责任编辑/wangfang.sz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]