房地产企业为何热衷香港上市？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日西安晚报

[摘要] 有媒体报道,恒大地产将于下月5日在香港股市正式挂牌,一桩备受国内外地产界关注、拖沓一年有余的“恒大上市”事件终于尘埃落地

有媒体报道,恒大地产将于下月5日在香港股市正式挂牌,一桩备受国内外地产界关注、拖沓一年有余的“恒大上市”事件终于尘埃落地;与此同时,龙湖地产、北京金隅地产、厦门宝龙集团等知名地产品牌公司也都在积极筹划登陆香港股市——今年6月5日证监会宣布重启IPO后国内有三十余家地产企业申请上市,其中,在国内A股市场亮相的中国建筑创造了第五大IPO的记录;大连万达、华侨城等实力雄厚的大企业也在上市冲刺的名单当中。

另据了解,西安两家著名品牌的国有地产企业也正在为上市积极准备,其中,紫薇地产借壳ST东碳成功跻身A股市场,陕西省只有天地源一家上市地产公司的历史画上了句号,本土地产品牌的表现能力势必将得到极大提升。

那么,房地产企业为何急于上市、并且在这个时间段如此集中呢?

恒大上市历程阐释资金重要性

资金是房地产的命脉,在美国等国家的大学学科划分中,房地产专业被划入金融学当中。房地产企业意欲做大做强,成为纵横全国市场的地产品牌,没有资金实力就意味着在钢丝上跳舞。恒大地产的上市经历就充分说明了金融环境、企业资金实力的重要性。

恒大第一次招股是2008年3月,在此之前,“粤派地产”中的其他代表企业如万科、金地、合生创展、碧桂园、富力、雅居乐、奥园等均已在国内或香港上市,可谓财大气粗。

以恒大的实力和品牌价值,上市原本是顺理成章,然而,全球金融风暴的不期而至让恒大的上市计划搁浅,也成为当时国内房地产市场转折的标志性事件。

可能是对于上市志在必得,恒大地产在2007年前后的市场高峰期加大了拿地和全国扩张的步伐,2008年下半年骤冷的市场环境令其倍感资金的紧张,尽管在香港获得40亿元私募资金暂时渡过难关,但是,恒大绷紧的资金链以及企业的命运成为业界和媒体关注的焦点。

谁都没想到,2009年中国房地产的春天来的这么早,热销势头从“小阳春”转为“盛夏”并持续到“金九银十”,仅在上半年,恒大的销售额就达127亿元,在“亿元俱乐部”中排名第六,重启IPO的动力和信念倍增,加之金融环境的宽松,终于如愿以偿。恒大地产19日举行投资者推介会,可说是星光熠熠,不少富豪及名人都亲临捧场。据悉,周大福企业以及华人置业均各自认购5000万美元的恒大地产股份,而本地首富李嘉诚旗下的长实集团亦会认购。据悉,此次国际配售已超额1倍认购。

如果说恒大上市是好事多磨,那么,近两个月内竟有30多家公司谋求上市,可以理解为大家在“寒冬”过后深感“资金棉袄”的重要,二是资金环境较为宽松,在新的调控政策出台前,力争赶上最后一班车;第三个原因是意识到地产大洗牌时代即将来临,没有资金拿不到土地的公司将难以生存。

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责任编辑/lizhen.bj

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