豪宅开发商：应善用土地资源

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日唐文祺第一财经日报

[摘要] 上海豪宅市场在经历8月由浦东星河湾带动的一股成交热潮之后，9月开始出现降温。9月前24天，单价4万以上的豪宅仅成交了118套，只相当于8月同期480套的三成。

上海豪宅市场在经历8月由浦东星河湾带动的一股成交热潮之后，9月开始出现降温。9月前24天，单价4万以上的豪宅仅成交了118套，只相当于8月同期480套的三成。

但是，李嘉诚旗下的和记黄埔近期将四季雅苑推出市场后的热销态势，再次掀起上海豪宅的成交高潮。数据显示，9月底，东郊花园推出二期的28栋独立别墅，这批总价3000~6000万元的房源单价高达9万~11万元/平方米。前一周，张江紫园推出了58栋1000万~2000万元的独立别墅。此外，上海紫园近期也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。

被业界称为“豪宅元年”的2009年，在最后两个月的时间内，豪宅市场是否仍将有所作为？通胀预期及货币升值前景下的豪宅市场未来将如何发展？在第一财经举办的豪宅论坛中，上述问题都成为到场嘉宾关注的焦点。

上海鹏欣房地产开发有限公司方征炜：如今许多开发商考虑更多的，是如何善加利用土地资源。对于鹏欣集团来说，白金湾项目的打造，预示着由消费性地产商向经营性地产商的全面转型。体现土地价值的做法，并不是单单索取，而是要学会回馈。从某种意义上来说，这跟做人的道理是一样的。

仁恒置地集团有限公司广告策划部副总监厉方宏：许多人都喜欢称“豪宅”，但我觉得一个好的高档物业更应该被称为“名宅”。营造好的居住环境是非常重要的软性内容，人性化和亲和力的打造，已远远超越于居住功能的重要性。这样一来，才能够将“豪宅”这一名称制造出来的隔阂性淡化掉，以引发出更多客户的购买欲望。

华润置地（上海）有限公司董事总经理谢骥：都说地段、地段还是地段，但是从宏观市场来看，好的地段势必会越来越少。开发商如何把握行业规律是一个课题，做高品质的东西本身就已经包括了许多内容，功能上的理解到位也是很有必要的。对于这部分客户来说，他们的要求也会高于一般群体。宁愿卖得慢些、做得精致些，这样才会受到市场肯定。

上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华：

理解房地产业必须要从宏观经济层面来把握。从短期来看，房价已经上涨了一段时间，如果货币政策的导向在未来有所转变，

星河湾地产副总裁梁上燕：

豪宅并不是单单制定一个高价就可以拿出来卖的，“品牌”包含了许多内涵在里面。我们的广州项目，附近楼盘可能只卖7000多元的单价，星河湾却可以卖到25000元/平方米，仍然有客户认同。北京项目一期的售价定了12000元/平方米，但现在三期就可以卖到30000~40000元/平方米。

这种升值表现不仅仅是反馈给了开发商，对于我们的客户群体同样是种反馈。不少认同星河湾品牌的客户会追随着项目购买，品牌营造带来的价格升值空间就是一项利好因素。

责任编辑/dengnayan.bj

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