买卖博弈房价渐稳深圳政策“转向”不碍置业

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日搜房业内论坛

[摘要] “现在是买房的时候吗？”最近记者总接到这样的询问，事实上与“阴晴不定”的新房成交相比，最近一个月以来二手房市场的买卖要稳定得多。

“现在是买房的时候吗？”最近记者总接到这样的询问，事实上与“阴晴不定”的新房成交相比，最近一个月以来二手房市场的买卖要稳定得多。

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，9月份最后一周，深圳全市二手房成交3198套，日均457套；上周全市三级市场成交2808套，日均401套；而世联周报显示，本周（10月19日～25日）二手房市场成交3228套，日均461套，延续了之前的涨势。

一直以来，业内都将二手房的成交量视为衡量深圳楼市状态的关键环节，一方面三级市场的盘源要比新房多得多，另一方面三级市场更难受到数据统计、调控政策等因素的影响，能真实反应楼市情况。

而近期三级市场的佳音频传，恰恰说明在眼下入市与否的选择面前，不少置业者已经有了答案。

买卖博弈房价渐稳

老沈一家最近都在宝安中心区选房，幸福海岸（查看地图）的大户型二手房，喊出的单价是16000元/平方米，考虑再三后，老沈还是决定购买了，他说以宝安中心区现有的规划和配套来看，区域价值非常明显，地段保值性值得肯定。

然而每平方米差不多的价位，小李却倾向于购买景田附近的二手房，尽管楼龄接近十年，小区设施也略显滞后，但是小李却认为福田的便利条件和综合配套是其他区域难以享受的。

保值、抗跌，这已经成为近期考虑买房的置业者的关键词。在上步路某中介处，置业顾问黄先生告诉记者，下半年在上步红岭片区选购二手房的人明显增多，多为改善性的自住需求，在关心地段价值、小区环境和周边配套的同时，不少置业者都特别计算片区的租金价格，“大多数不是首次置业，在换房改善住房条件的同时，也不排除日后出租转卖的可能。”

有业内人士分析，在房价高位坚挺的背景下，刚性需求和换房客成为当前楼市主力，但是这部分置业者在入市的同时，也对未来房价走势有一定担忧，“尽管是自住为主，但是同样带有明确的保值性。”因此从最近统计的三级市场成交分布来看，福田、罗湖、南山等关内成熟片区的二手楼最旺销。“事实证明，福田的物业尤其是靠近中心区的房子最抗跌。”在经历之前两年的“牛熊变换”后，置业者更青睐关内保值性物业也无可厚非。

“下半年至今，深圳房价都趋于稳定。”世华地产市场研究部总监肖小平称，不同于上半年市场的单向热销，年中以来市场始终在博弈，目前来看博弈后果就是房价渐渐企稳，至少年底前深圳房价不会有大的起伏。“这种预期共识推动了三级市场回升。”

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