万科再次放出降价潮楼市调整将会走向何方？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日搜房网综合

[摘要] 2008年初，万科在全国范围内的率先降价，使企业先于其他地产开发商收获了利润，扩大了楼市市场占有率。

大牌地产企业对于市场的拿捏，往往具有风向标的作用。

2008年初，万科在全国范围内的率先降价，使企业先于其他地产开发商收获了利润，扩大了市场占有率。

近日，就任万科北京公司总经理不到两个月，毛大庆在北京某研讨会上表示：“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”

“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”

万科的预判，是否预示着楼市将再次进入调整期?如果是，那么拐点将何时出现?

楼市拐点或在明年春夏之交

彭澎/广州市社科院科研处处长

目前，制约通胀由“预期”转为“现实”的主要是CPI以及PPI还在低位运行。而这已经有继续上冲的动力，继年底转正后，可能在明年春节后达到近期新高。明年下半年可能出现经济增长过热;通货膨胀可能在明年二三季度成为现实压力;

明年春季以后“保增长”已经不再是主要任务，调结构、防通胀是明年下半年的主要问题;CPI转为正增长后可能在明年三季度之前创出新高，超过2%;股市靠近6000点;楼市在平整中形成高峰平台，在目前价位上缓慢小幅盘升。

前九月,万科实现销售金额461.5亿元,销售面积510.3万平方米,分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近2008年全年,而10月以来销售形势依然良好,预计万科2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高,已无太大悬念。

万科总裁郁亮表示,三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化,到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点,制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出:“9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升,反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。”

面对近期较为火爆的土地市场,郁亮再次重申,万科“没有志在必得的土地”,在获取项目资源时,“宁可错过,绝不拿错”。据统计,今年前三季度万科共获取新增项目30个,按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米,平均土地成本约2,686元/平方米,明显低于2007年。

相关新闻：

任志强时寒冰口水仗升级房地产谜团背后是困局

内地房企集中抢滩资本市场股市成为第二比武场

房奴不用怕合理还贷可让房贷50万少还12万

学者预测2010楼市：明年二三季度楼市出现拐点

精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入

[1][2][3][4][下一页]

责任编辑/shezhenbo.dl

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]