http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月30 日 周蕾 成都搜房二手房网
【主持人周蕾】：谢谢游林，龙源渊给我们介绍一下光华大道二手房的发展趋势是怎样的？
龙源渊：现在很多想买房的客户，都对温江光华片区充满了希望。现在这边的主要楼盘，几个大的开发商都在重点打造品牌，环境各方面都做得比较好。二手房成交还是相对比较少，因为那边的配套还是稍微慢了，因为那边毕竟是一个快速通道。配套是要慢一点，这要看政府怎么规划配套了，据说家乐福要引进去。只是大家觉得交通不方便，会出现没车的情况，所以客户还是有点犹豫，客户也主要是外地的客户。
龙源渊：青羊宫那边有很多企事业单位过去办公的，我比较看好那个区域。现在的价格相对比较低，因为大家知道政府的配套让房价涨起来的一个很重要的原因，如果真正等配套起来之后再去买已经晚了。租房现在不太理想，那里有几个学校，有一部分客户租房是为了小孩读书。这就要看个人的需求了。
【主持人周蕾】：我们也知道2008年的时候为了应对金融危机，临时出台了多项房地产优惠政策，在年底的时候政策将终止，那么一旦优惠政策叫停，对成都的二手房交易会有怎样的影响？
游林：政府08年6月15号左右出台了一系列的政策，促进楼市交易的一个救市行动。有很多的补贴，包括住房补贴、上户口的一些政策，还有利率打折，还有贷款的一些金融方面的政策，都给市场的成熟发展带来很大的推动作用。
从现在来看，成都基本上第一次买房的客户还是占很大一部分，其中在享受政府补贴的时候买房的人占了很大的一方面，这对市场有一定的影响。但是从前景来看，09年三个季度的交易都是稳定有升。特别是10月份的房交会。房交会结束以后，这一个月的交易量已经达到今年成交最高的月份。虽然实际上只有66套的差距，但是相对已经是一个比较稳定的发展趋势。年底将停止优惠政策，这个会对消费者带来一个什么样的作用呢？可能对第四季度主要是起一个推动的作用。很多人在第一次买房资金有限的情况下，需要享受这些政策，可能要借钱，这就涉及一个房贷政策，而自住市场还是比较大。从今年到去年基本上没有什么投资客户，都是自住需求占很大比例。政策可以直接影响交易的火爆程度。政府停止救市政策以后要看市场的整个趋势，要看这两三个月的购买力。
【主持人周蕾】：主持人：你觉得这样的状况对你们公司来说是一个好的现象吗？
游林：对我们来说，实际上是一个好的现象。我们公司认为不管房价是涨还是跌，经纪公司都会有成交，这不会影响我们大的交易量。只能说对我们有好处。买房的人多了，我们的业绩也会比较好。在房子交易上，我们也会从质量上把关，不会影响经济业绩的开展。
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