http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月30 日 DTZ 戴德梁行中国区综合住宅
• 发展商对外扩张加速，重新回归一线城市
虽然进入三季度后银行针对发展商的国内贷款已逐步转为谨慎。但得益于上半年良好的销售回款以及融资渠道的不断拓宽，发展商整体资金较为充裕。三季度发展商从购房者手中获得定金及预售款达到4,511亿元，环比二季度增长21%。截止9月底，前三季度发展商获得的定金及预售款总额高达10,269亿元，已超出2008年全年水平近一成。三季度发展商自筹资金及利用外资规模也分别环比增长2%和25%。
随着发展商现金流的逐步充裕，供给面的各项指标持续向好，发展商对外扩张的步伐也开始加速。三季度全国范围内新建商品住宅竣工、新开工及土地购置面积等各项指标同比及环比增速均呈现大幅提升。
与此同时，三季度全国十大样本城市共成交居住用地（含居住用地的综合性用地）2,603万平方米（规划建筑面积），环比二季度增长45%。居住用地占全部土地成交的的比例也由二季度的55%提升至60%。可见，进入二、三季度以来发展商对外扩张步伐开始加速，居住用地（含居住用地的综合性用地）占比稳步提升。
根据DTZ戴德梁行的监测数据显示，北京、上海、深圳、广州四大一线城市库存去化已超过90%，去库存化已近尾声。自2009年2季度以来，DTZ戴德梁行监测的境内外20家大型发展商又重回一线城市补充土地储备，就算地皮价格超出预期也在所不惜。二季度至三季度间20大发展商共用了251亿元在一线城市购地，投资总额超出2007年三、四季度高峰期其投资水平26%。而反观其在二、三线城市的投资拿地已表现的较为谨慎。
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