梁文华博文：深圳中低端物业还有补涨空间

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日梁文华的博客

[摘要] 据世华地产董事总经理梁文华分析，国庆黄金周过后，深圳楼市再度活跃起来，尤其是二手住宅市场，看房量、成交量不断上升。有不少跟风型的买家，在三季度时持币观望，现在又忍不住积极寻找入市机会，加上第四季度历来是刚性需要释放的旺季，因此不少前线业务员感叹“买家们又回来了”。

世华地产董事总经理梁文华

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国庆黄金周过后，深圳楼市再度活跃起来，尤其是二手住宅市场，看房量、成交量不断上升。有不少跟风型的买家，在三季度时持币观望，现在又忍不住积极寻找入市机会，加上第四季度历来是刚性需要释放的旺季，因此不少前线业务员感叹“买家们又回来了”。

卖方中也有出售热情较高的，这部人的放盘价往往较接近现在的市场成交价，但是大部分的卖方因为看好后市，将放盘价定得较高，令买家觉得难以接受。尤其是在豪宅市场上，因前三季度购买需求持续旺盛，成交价上涨幅度较高，目前的市场成交价已经到了较高水平，但放盘的业主往往还要在市场成交价的基础上加20%以上。豪宅固然属稀缺资源，但如此上涨势头，也令不少买家开始犹豫，开始将关注的目光投向普通住宅。一些租赁活跃或有附加值（如学位、地铁等）的中低端住宅，成为了关注焦点。在旺盛需求的推动下，预计这些中低端住宅的价格会在近期出现较明显的上升。

今年前三季度，关注中低端住宅的买家，绝大部分是为了解决自住需求的首次置业者，投资客们普遍关注利润空间较大的豪宅或者中高端住宅，对利润空间有限的中低端住宅，基本上不屑一顾。中低端住宅总价较低，同样投资一套物业，在价格涨幅相同的情况下，买豪宅所赚取的利润总额将比中低端住宅高很多。当然，买家也可以购买多套中低端住宅，以赚取跟一套豪宅相同的利润总额，但这里面所需要的精力与时间，无疑会比购买一套豪宅多出几倍，这对工作、生活节奏紧张的深圳人来说，也是庞大的代价。正是因为没有投资需求的带动与刺激，低端住宅的价格一直较为平稳，今年前三季度虽然也随大势出现了一定程度的上涨，但涨幅有限。现在投资客们终于发现了这个“价值洼地”，开始在这些物业中寻找投资机会。

总体而言，随着宏观经济的逐步向好，深圳楼市在第四季度将保持平稳发展，交易量预计会维持在目前的水平线上，成交价在旺盛需求的刺激下，可能会有一定的上升。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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