http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月31 日 苏州搜房
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编者按
今年以来苏州地王频出，继保利斩获独墅湖地王之后，浙江绿城又于9月22日以61个亿进军苏城土地市场，一举造就了中国土地出让史上单价最高的住宅用地。一时间，人们感慨：地价攀升的同时，苏城房价又将走向何方？
房地产是最具投资价值的商品之一，这一事实已被无数城市发展的经验所验证；然而在一个城市中什么样业态的房地产产品投资收益率最大，却是一个相对专业和复杂的话题。面对苏城的地价、房价，究竟投资哪类产品才能获利更多，投资客应向何方发力？本期小编就为大家简析一下苏城高投资回报率的产业形式，仅供参考。
选择一：苏州豪宅市场又添新贵通胀下买高端楼盘最保险
近日，浙江绿城高调进苏，61亿斩获苏州金鸡湖大道板块的2宗地块，楼面地价均高达2万元以上，至此苏州豪宅市场又添新贵。当下，投资高端楼盘已成为诸多业内外人士关注的一个焦点。根据搜房监控中心数字显示：通过对金秋两场房交会以及苏州搜房网针对高端客户举行的两场高端品鉴团活动可以看出，2009年3月份以来，投资高端楼盘客户比例在逐渐增加，以八九月份为例，同比增长幅度就超过70%，尤其是高端商务区周边及品质较高的高档楼盘，更是吸引了不少投资客的追逐。
在房地产市场，普通住宅价格往往是随市场波动起伏比较明显的产品，也更容易滋生泡沫，而高端不动产往往因为需求大于供给，因此具备了奢侈品的属性，从而成为更受青睐的避险投资品种。越是有钱的人越有钱，这就是所谓的“马太效应”。马太效应产生的原因之一就是有钱人可以投资于普通大众暂时买不起但以后有需要的产品或领域，这种提前“卡位”的优势让有钱人可以提前布置资产，守株待兔坐等资产未来升值。
从苏州园区来看，四五年的时间，房价涨了竟有三四倍。园区土地作为一项稀缺资源，它的增值速度绝对超出了人们的想象，而高端楼盘价格的涨幅更是惊人！天域一期产品刚出来的时候，价格才五千左右；而现在一期产品的二手房已经涨到13000左右，而天域的三期产品已经涨到20000以上。中茵皇冠国际2005年的时候才12000左右；到2008年已经涨到30000多。如今，苏州的城市交通建设正在如火如荼地进行，不用两三年，像万科中粮•本岸这么稀缺的城市别墅，涨到三四万，更是不成问题。
究其原因，高端产品的消费对象多是生意人、商场成功人士，他们对于通货膨胀的预期感知得也更强烈，所以他们更愿意通过投资这些高端住宅商品进行保值甚至增值。再次，从整体市场来看，高端产品是处于上行趋势的。从苏州豪宅市场来看，随着中海、万科、保利、绿城等一些高楼面价产品的逐渐面世，相信未来苏州高端产品市场会逐渐成熟。
推荐楼盘：尚玲珑（均价17000元/平方米）、水巷邻里花园（22000元/平方米起）、万科中粮本岸（均价12000元/平方米）、星岛仁恒（17800元/平方米起）
投资忠告：
一般而言，豪宅投资比小户型投资赚得多，如果手头资金足够，同样的钱买一套豪宅比买十套小户型赚得都更多更快。不过，经济学原理告诉我们，收益和风险总是结伴而行，千万别轻信什么“风险很小利润很大”的诱惑。市场好时，豪宅虽然赚得多，但是万一市场不好，跌得也惨，300万的豪宅跌个20%，就相当于一套60万的小户型跌光了。刚刚过去的上一轮楼市调整告诉我们：覆巢之下，没有完卵。市场真的不好时，豪宅一样顶不住。这方面的教训不少，去年很多投资客就是因为不看重租金收益率，没有挺过楼市调整的寒冬。何况，今年以来豪宅是市场快速上涨的领头羊，积累的泡沫比小户型更高。
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