http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月1 日 唐文祺 大洋网
地价飙升幅度惊人
“真想不通,这些地块的溢价水平都高成这样了。”一位南京本地房企人士略带迷惑地说。纵观昨日出让的10幅地块,总价溢价幅度高达200%以上比比皆是,而位于浦口区的G56商住地块与G59商业地块,甚至拍出了超过400%的溢价幅度,令人咋舌。
一位不愿意透露姓名的开发商坦率表示,开发商拿地的价格预期通常是基于未来两年的房价趋势。“觉得地块配套好、交通便利,房价有上涨空间,理所当然就会想着去抢下来。”CRIC南京机构高级分析师王鹏认为,以江北区域新任总价最高“地王”G55地块为例,在10亿元总价以内具备可操作空间。虽然最终以13.7亿元的总价摘牌,但假设未来房价年均涨幅在8%左右,项目操作仍然可行。
据了解,目前江北区的公寓销售均价在5500~6000元/平方米,高端别墅售价在10000元/平方米左右。昨日出让的G54、G55两幅相连地块,楼面地价分别为4231元/平方米及2845元/平方米。“对于未来房价上涨的预测是最大影响因素。”王鹏表示。
昨日截稿时止,南京市官方数据显示新房市场成交533套,单日交易量仍然高位运行。王鹏向CBN记者表示,10月成交量在总体平稳的情况下,近日再度出现小高峰,这种市场态势也有可能对开发商的拿地预期造成影响。
南京房地产研究中心宏观研究部主任颜涛认为,地价会拉动对房价的预期,而周边二手房受到地价作用之后,会反过来影响新盘定价趋势,从而造成地价与房价彼此作用、螺旋发展的态势。“未来房价可能还会继续攀升一段时间。”
精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
