10月份兰州商品房均价4768元同比涨逾22%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日王家安兰州晨报

10月31日，兰州市房地产管理局公布了10月房地产总体成交数据，从中不难看出，较之不太稳定的9月市场，10月兰州楼市相对平稳增长，并且商品房成交额达今年以来最高。相关人士分析，缺少新楼盘是导致近期兰州房价趋高的主要原因，而且短期内降价的可能性较小。

10月房价同比上涨逾两成

据了解，10月份兰州商品房批准预售面积为81.58万平方米，环比增长了1.23%；月末累计可销售面积为184.78万平方米，与上年和上月相比分别增长了39.67%和0.13%；当月实际登记销售面积为38.73万平方米，环比增长了1.97%，其中预售面积27.11万平方米、环比增长1.96%，现售面积11.62万平方米、环比增长2.02%。

10月份商品房平均销售价格为4768.58元/平方米，与去年同期相比增长了22.25%，与9月的房价相比增长了0.43%。商品住宅10月份平均销售价格为4597.01元/平方米，与去年同期相比增长了22.44%，高于9月份0.79%。同时，从兰州市房管局公布的各月数据对比可以看出，10月份兰州商品房成交额达到了今年来最高。

新盘缺少导致房价走高

10月31日，兰州市房管局公布的10月房屋成交套数前十名的楼盘中，天庆莱茵小镇、亚太嘉园和惠宝幸福佳苑分别以销售了133套、102套、84套的套数跃居前三名，销售前十名楼盘共销售的套数为653套，而2008年10月的总成交套数只有446套。

为此，业内人士分析，部分楼盘销量看好，很大一个原因就是现在缺少新盘。今年以来，兰州新楼盘迟缓推出，虽然有大半年的热销局面，但都靠老楼盘撑着，甚至多年来都滞销的老楼盘也趁着“金九银十”卖得不错，以致部分老盘还出现了全部售罄的情况，而市面上真正能流通购买的房源不过是莱茵小镇、亚太嘉园、兴隆金河苑、盛世凯旋宫等11家楼盘，房价居高不下就在所难免。

房价短期内下降可能性小

从兰州市房管局公布的数据可以看出，在9月的第一周，兰州商品房住宅市场成交面积和成交套数曾出现萎缩，而此前的半年，这种不稳定的情况也时有发生。所以有专家就此分析认为，在新楼盘正式推向市场前，由于这种不稳定性，开发商很难处理定价体系，观望的较多，于是在楼市还不是足够稳定的时候，他们不敢贸然上市，新楼盘因此也就缺少了。

同时，比商家的观望还强烈的是消费者，也由于高房价难以承受而观望情绪渐浓，有人说今年兰州的房交会停办，就是考虑到这种不确定性。而部分开发商则认为，经过前段时间政府“助推”下的“暖市”，他们的资金困境基本解决，存货能力也在增强，虽然目前销量平稳，但短期内让商品房降价的可能性很小。

另外，依据兰州市建设规划，2010年兰州市大盘开盘量将高于2009年。仁恒国际、东欧逸璟等几个新盘都有望在明年开盘。目前新盘少导致房价高的情况届时或许会好转，但仍需观察。

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