四点趋势看房价暴涨有理有据

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日搜房网

10月22日，国家统计局公布第三季度经济数据，在发布会上先以去年4万亿等保经济、促增长的一些列措施结出果实，经济明显复苏。戴欣明于9月27日写的文章《广州市长的“表态”房价必暴涨》过了“十一”也结出了“果实”，在关于领导讲话与房价暴涨之间的关系上，事实已经连续三次百分百验证戴欣明的判断的正确性——广州房地产开始史无前例的井喷。

由于深圳与广州近来的联动性比较大，所以深圳也接着井喷。都期望在短暂的下跌风潮中实现“梦想”。

其实，房地产行情井喷的一定的情况下是必然的结果。戴欣明有如下四点认为:

第一：央视媒体首次指出，领导层也首次公开承认房地产的带动经济的作用已经达到预期，以前哪种遮遮掩掩的表述终于修成正果。“政策性市场”的说法也实至名归。

第二：预期中国经济真正的复苏，走出低谷还有3－5年时间，房地产的带动作用自然非同小可。

第三：房地产的发展历史证明，经济不景气房价就会上涨，这正好符合现在整个经济的运行状态。

第四：在经济调控预期的作用下，房地产的中流砥柱作用还没有完成历史使命，预期上涨的后劲非常强劲，房地产走势再度明朗化，追涨心态再次发挥作用。

这都是房价上涨的基础。如果这个时候有领导出来讲话暗示房价合理，房价就会立即暴涨。

采访之外，戴欣明认为：广州一直以来是个“稳扎稳打”的城市，不为周边城市的房价飞涨带来的繁荣所动摇，但是，高房价的好处（见戴欣明：《高房价让中国文明至少前进20年》）已经显而易见，一方达官显贵不能不为自所动，很多广州的有产阶级也要在通胀中获得保全，房地产价值的保全意识在高房价中的显现出来。

戴欣明还是想提醒一下一线城市的市长，不要轻言房价是合理的、不救市、市场解决等这些促进房价暴涨的言论，除非你希望房价暴涨，因为在中国这样的国情下，房价是可控制的；可以人为控制的，尚没有形成市场的“解决方案”。一切希望市场化解决的言论在目前看似很尊重市场规律的言论、行为都将推动房价暴涨。

客观的看，一部分有产阶级这次是不用辛苦了，房价暴涨也让其资产暴涨，但那些没有买房的人怎么办？生活在这个时代，这些人就是辛苦的命，广州房价稳“9”破“万”，均价上1.5万也是弹指一挥间，更多的置业者被挤出市区也就变得理所当然，因为每一个时代总有人要辛苦。

“今年保8没有问题，明年的经济增长还要更高！”那么拿什么来保增长，还是房地产业。所以，房价暴涨在所难免！

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