先跌后涨成交或遇分水岭救市终止楼市再现集中签约

北京10月楼市分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日杨程成房地产门户搜房网

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，10月北京楼市成交整体上扬，商品住宅期房日均签约环比上涨2.49%，现房成交则在9月刚刚有所回升后再次下挫，日签量环比下滑19.32%。市场供应方面，开发商开盘急促而又谨慎，许多原计划10月开盘的项目由于预售证的原因将时间推迟到11月。

10月看点：
1、北京楼市整体呈现出上半月成交低迷后半月签约集中的特点
2、现房成交再次以低水平成交落幕，环比9月下挫明显
3、商品住宅期房签约环比9月小幅上涨
4、期房库存小幅增加

2009年10月楼市成交量一览表
分析要素	10月	9月	环比
期房总签约套数	11831	11620	上涨1.82%
期房日均签约套数	382	387	下滑1.29%
商品住宅期房总签约套数	10203	9636	上涨5.88%
商品住宅期房日均签约套数	329	321	上涨2.49%
现房总签约套数	2190	2627	下滑16.63%
现房日均签约套数	71	88	下滑19.32%

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

10月期房住宅签约环比9月微涨

根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，2009年10月全市期房住宅签约总量为11831套，环比9月11620套上涨1.82%，同比去年同期上涨43.11%，签约面积共计1283639平米，平均每套户型签约面积为108.50平米。10月日均签约394套，环比9月份387套上涨1.81%。

2008年10月—2009年10月期房签约量柱状图

从单日签约来看，10月住宅签约量波动非常大，体现出上半月成交低迷、下半月成交集中的特点，最高的数值出现在24日的736套，最低为1日的28套。

截止到10月31日，期房可售住宅套数为69565套，比9月末的69565套增加321套，市场库存增加。

10月商品住宅期房环比9月上涨5.88%

从商品住宅签约来看，10月全市签约套数为10203套，环比9月9636套上涨明显，涨幅达5.88%，日均签约量为340套，环比上涨5.92%，10月保障性住房的签约量略有下降，本月共签约1628套（包含经济适用房896套，限价房732套）所占住宅总签约量的13.76%，市场含金量有所回升。

2009年2月—10月签约量对比图

10月北京楼市成交整体上扬，前期受“十一”长假影响成交量低迷非常，一度出现二位数的日签约量，后期逐渐摆脱长假影响，外加保险基金获批可踏足房地产市场、CBD东扩以及年底优惠政策将终止等消息影响，购房需求加速释放，北京楼市再现集中签约。

有关分析人士指出，10月后期成交量的上涨，与珠江拉维小镇、美立方、北京华贸城等热门项目的集中签约有关，这些热门项目的集中成交某种程度上扩大了人们对北京楼市成交量的乐观预测，而实际上目前楼市成交还不甚乐观，很多项目仍然比较冷清，打折现象已初现端倪，北京房地产是否到达分水岭，现在定论为时尚早，唯有拭目以待。