为稳定房价地产大腕齐呼：应增加房产供应量

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日朱淳地产门户网站搜房网

[摘要] 09年的楼市，由于整个中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。

09年的楼市，由于整个中国经济快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。同时，伴随着相关宏调政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量呈“井喷”式上涨，成交均价也在短期内实现了“三级跳”。开发商在彻底解决了资金的束缚后，又在全国范围内展开了新一轮的“圈地”运动。一时间，全国土地市场狼烟滚滚、群雄并起，久违的“地王”也重新进入人们的视野，开发商狂热的拿地激情让人仿佛置身于2007年。在这样一种状态下，深圳房价也是一路攀升，如何才能稳定房价?来听听参加2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛的地产大腕们是怎么说的。进入直播<<<

最重要的问题是增加供应量

孟晓苏（中国企业家协会副会长、中房集团理事长、幸福人寿董事长）认为，我们现在不是一个需求过量的房地产市场，也不是结构失衡的市场。目前出现的供应不足，就是需求相对旺盛而供应量不足。所以开发商不急着销售。第一他没有资金压力了。第二他没有多少房源了。现在的房地产开发幅度增长了17.7%。比去年同期回落，现在销售面积增长了44.8%，销售额增长了73.4%。所以明年的供应会更加严峻。在供求平衡和供不应求下，当然价格会上涨。供求平衡之后，价格稳定，供不应求当然价格会上涨。特别是现在，开发企业就剩下了一些尾房了，开放商现在非常有经验，留着一些房子等着房价涨。把房价普遍上涨5000、3000。一旦卖出一套房，全小区的业主都非常高兴，接着开发商再涨几千。所以开发商用这点尾房掌握了房价定价的主动权。但是这个事情对未来没有多大意义，因为它没有多少房子了。

在这个情况下，现在最重要的问题是增加供应量。凤凰卫视曾经采访上海的市委书记的时候他说要增加供应量，怎么样增加供应量，第一是要增加供地，第二要加大投资增加房屋供应，第三要加快保障性住房建设。因为现在的土地供应稀缺，是很明显的，因为土地稀缺所以面粉才会比面包贵。70亿一块地在上海又出现了。北京到现在今年的供地计划仅完成了一半。而据全国的数据，特别是东部城市普遍供地不足。可见，仅靠原有体制，靠政府独家拍地已经难以满足市场的需求了。几年前的由政府单一拍地的模式必须要改变。党中央在去年召开了十一届三中全会，逐步建立城乡统一的建设用地市场。现在虽然中央决定并没有变成政策，主管部门还在迟疑、拖拉，一年还没有贯彻，但是城中村改造已经在一些地方开始，特别是像昆明这样的城市，我前不久去过，那个地方有一个明星书记，他在大规模推动城中村改造。他们有300个城中村，虽然说目前的政策和法律规定不能允许农民的土地直接进行流转，但是他们把全国土地的收益返还给农民。政策没有变，法律没有变化，但是实际效果已经落实了。

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