一手房成交量同比放大447% “银十”成交创纪录

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日都市快报

刚刚过去的10月，杭州市共成交了9517套一手房、4748套二手房。这两项数据刷新了楼市“银十”的历史纪录：一手房成交量同比去年10月增加447%，二手房成交量同比去年10月则增加422%。业内人士说，今年的“金九银十”，是史上成色最足的！

另据杭州透明售房网统计数据显示，10月份，杭州市（含萧山、余杭）商品房的成交均价为13149元/平方米，主城区二手房的成交均价则为16970元/平方米。

一手房：

可售房源少余杭滨江是热点

从区域成交来看，余杭区成交量位居首位，共成交3090套，占总成交量的35%，主要支撑楼盘为翡翠城、风雅乐府、蓝庭等。其次是滨江区，共成交1459套，占总成交量的15%。主要支撑楼盘为中兴和园、名汇公馆、风景蝶院、东方郡等楼盘。

中兴和园以315套的总成交量，夺得本月的成交之冠，该楼盘的成交均价为10782元/平方米。其次是江干区的天阳·观筑，成交305套，成交均价为10835元/平方米。

杭州透明售房网11月1日20:00统计数据显示：杭州市可售商品房为21563套，其中住宅可售房源量为11351套，较今年9月份减少了22%，主城区可售房源4667套，较今年9月份减少了26%。尽管今年10月新增了7066套可售房源，仍然无法改变“可售房源少”的尴尬。

今年年底，杭州还将出现一波开盘小高峰，无论是主城区还是周边地区，都有大量楼盘推出新房源。其中11月份就有20多个楼盘开盘。保守估算，届时将至少有4000套房源上市销售。

二手房：

次新房受宠不少人赶政策末班车

二手楼市的“银十”，很大程度上是拜购房优惠政策所赐。2008年10月，为促进楼市消费，杭州市政府出台了一系列买房优惠政策，这些优惠政策都将在今年年底到期。“很多人为了赶优惠政策的末班车，选择在10月份买房。”名楼不动产总经理刘海涛说，“年底前，这波行情还会延续。”

从成交面积来看，建筑面积在90平方米以下的二手房成交量占总成交量的73.8%，自主需求仍然占据市场的主流；而建筑面积140平方米以上的二手房成交占比为8.3%，环比9月（10.7%）下滑了22.4%。刘海涛说：“大面积物业成交比例下滑，主要是受到了信贷紧缩政策的影响，特别是银行严格执行二套房贷政策（首付提高、利率上浮10%），使得部分投资客和改善型居住的购房者暂缓了购房计划。”

盛世管家品牌管理部经理夏一超说，目前二手楼市的可售房源相比一手房要充足一些，尤其一批次新小区的交付，为杭州的二手房存量市场补充了新鲜血液。

值得一提的是，以魅力之城、左邻右舍为代表的九堡板块次新房，一入市就受到了众多购房者的欢迎，成交量一路攀升。今年9、10两个月，这些次新房在成交排行榜上的位置都很靠前。我爱我家市场研究中心负责人周包军说：“新近交付的二十几个楼盘，提供了约16000套二手房源，在一定程度上缓解了二手楼市供不应求的局面。”

责任编辑/zhangyanting.hz

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