http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 房地产门户搜房网
第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏，由内资金融机构自用需求主导的大宗交易增加，使整体租金回升。随着深圳零售消费品总额增长强劲，商铺市场本季度需求恢复，空置率创三年内新低，优质购物中心租金保持平稳。
甲级写字楼市场
第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过180万㎡，其中福田区占比近七成。卓越时代广场二期在本季度落成，增加了3万㎡的新供应。承接上一季的趋势，本季度租赁成交继续增加，净吸纳量录得接近4.4万㎡，全市空置率14.3%，环比下降3.7个百分点。需求主要由金融和保险业支撑，例如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼。除租赁需求外，金融机构自用客户也有购买需求，例如中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作其中国营运总部。虽然本季度写字楼市场复苏，但需求仍然由国内企业主导，外资企业的租赁需求仍然明显弱于国内企业。
写字楼租赁成交强劲复苏使租金趋稳，甲级写字楼平均租金每月每㎡达108元，环比增长6.4%。大宗成交也有助推高资本值，本季度平均资本值录得每㎡近3万元，环比增长13.4%。
创业板在深圳上市，越来越多金融机构将在深圳设立办公室，将加快深圳成为区域性的金融中心。据最新公布的一期“全球金融中心竞争力指数（GFCI）排行榜”显示，深圳首次上榜并居全球第五位，领先国内城市上海和北京。对于年底展望，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，“持续改善的国内经济环境将有助深圳写字楼市场需求的扩大。”但是，第四季度将有超过15万㎡供应量落成，空置率将上升，“虽然新增供应对租金造成一定压力，上升空间有限，我们预期仍将保持平稳。”
相关链接：
· 地产业务员的基本工作模式 邓建红
· 为搭“限外令”末班车 宝安置
· 挑选二手房有哪些技巧 肯定可
· 银行股票和保险的风险远远大于楼市 张伟
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 赶快回家卖地：农村集体土地与国有 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
