http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月2 日 吴玉璐 房地产门户搜房网
在08年楼市萧条，央行实施宽松货币政策，09年楼市住房刚性需求经过半年左右释放后，市场上投资投机性购房明显增加，随之引发的个人住房贷款违约明显增多。09年8月，银监会开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。从报告反映的诸多问题来看，房贷在全国范围收紧已是大势所趋。
【相关调查】传房贷政策年内收紧 您的买房进程会受影响吗？
房贷政策收紧 楼市或面临拐点
日前，有媒体报道，沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。消息传出后，房地产门户搜房网展开调查，近四成网友表示，如果年内房贷政策收紧，他们将推迟买房时间。同时，超三成网友，房贷利率收紧后，个人住房按揭贷款会减少，楼市或面临拐点。
据搜房网调查数据显示，97％的购房者选择贷款买房，其中超四成选择贷全额，其余大部分也选择贷款五成以上。从调查数据看来，目前购房者购房行为严重依赖银行贷款，房贷收紧抑制买房需求高达四成（37％）。
购房者影响大 开发商影响小
房地产优惠政策，从去年10月央行、财政部宣布，自2008年10月27日起，将个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％，也正是这一政策的出台直接刺激了全国楼市的全面回暖。到今年3月效果“初见端倪”，房地产成交量、房价一路攀升，上海商品房均价一曾突破2万大关。如果这一系列“利好政策”到期不续，对购房者首当其冲，有最直接影响的当属房贷利率七折优惠。
中国房地产指数研究院分析师宋会雍表示，房贷收紧从前期的操作情况来看，主要集中在一线城市，对购房者来说，作为一种政策信号，无疑会对投资性需求的心理具有很大暗示作用，但是实际效果，主要还是看成交量和房价。而对于开发商，在收紧尺度不明确的情况下，对开发商的影响不会很大，加上近期开发商日子较为“好过”，现在收紧，对开发商的作用明显小于购房者。
“关键看收紧房贷针对的是不是‘炒家’，要是全面收紧的话，那就把真正的刚性消费需求给抑制了。”一位购房者向记者谈到。
房价或下行调整
按照上述说法，如果房贷利率全面收紧，实际给刚性需求带来的影响有限，主要是增加了投资性需求的房源维护成本，这必然会给投资性需求带来“更大麻烦”，“以往多数商业银行所谓‘优质客户’恐怕也不存在了，银行‘擦边球’也会被严重取缔”，相关人士对记者分析到。
房地产分析师薛建雄也认为，如果今年下半年以来靠投资和改善需求推高的楼市得以回归理性，那么不排除今年四季度，房价会有下调的迹象。搜房网调查数据同样也显示，近四成购房者认为收紧房贷优惠后，打击了投机炒房，房价回归理性的可能性较大。如果楼市需求被遏制，成交量下滑，房价极有可能下行调整。
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