南宁多个楼盘开盘开发商欲抓银十尾巴抢市场

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日周珂李淑芹当代生活报

[摘要] 　今年“十一”黄金周里，南宁的楼市也“放假”了，新开盘或者加推新品的楼盘屈指可数，开发商对“十一”黄金周并不感冒。但黄金周一过，各开发商开始行动起来了，特别是10月31日，南宁市多个楼盘举行了开盘活动，开发商纷纷抓住“银十”的尾巴开盘或加推新品，但部分参加楼盘开盘的市民表示，目前房价高，将继续保持观望。

今年“十一”黄金周里，南宁的楼市也“放假”了，新开盘或者加推新品的楼盘屈指可数，开发商对“十一”黄金周并不感冒。但黄金周一过，各开发商开始行动起来了，特别是10月31日，南宁市多个楼盘举行了开盘活动，开发商纷纷抓住“银十”的尾巴开盘或加推新品，但部分参加楼盘开盘的市民表示，目前房价高，将继续保持观望。

【市场】

多个楼盘同日开盘

就像是事先约好了似的，南宁市好几个楼盘选择在10月31日举行了开盘活动。

“109号、110号、111号……请念到名字的客户到营销中心入口处排队。”昨日，荣和大地一期第四批房源开盘销售，工作人员在广播即将轮到进入营销中心选房的购房者的号数。据了解，此次荣和大地共推出300套房源，前来现场的购房者有1000多人。

在营销中心大厅里，更是热闹非凡，销售信息屏前围满了人，签约区座无虚席，工作人员都在与顾客洽谈业务。市场策划部策划师李佳告诉记者，当天推出的是74平方米-180平方米的两房一厅、三房一厅、四房一厅户型，以及130平方米-320平方米的楼中楼，产品丰富，能满足不同客户的需求。记者离开时，74平方米-140平方米的房子已经所剩无几。

位于北湖北路的“隆源国际公馆”销售也相当火爆，记者在现场看到近500名购房者把销售中心挤满了。广西隆源房地产公司营销总监告诉记者：“今天开盘的均价为5700元/平方米-6300元/平方米，价格不低，我们预期卖150套左右，但是今天已经超过了我们的预期。”

与前两个楼盘相比，位于鲁班路的翰林华府开盘现场显得相对冷清，该楼盘开发商广西勤建房地产开发公司营销总监陈戈告诉记者，出现此情况主要是楼盘此次推的是尾房，开盘前没有做过多宣传，而且产品价格较高，每平方米卖7300元。

最后，记者来到位于竹溪大道的“云星·钱隆天下”销售中心，当天此楼盘的开盘也吸引了不少的购房者，销售现场还有歌唱、魔术、小提琴表演，把现场气氛推上高潮。

据了解，除了以上楼盘，当天还有“信地·伴云居”以及“摩根国际”等楼盘开盘。业内人士认为，“金九银十”的规律在开发商心中还是起了一定的心理作用，加上楼市形势大好，所以不少开发商都选择在10月推出新产品，但是部分楼盘售价相对较高，因此影响开盘销售。

【市民】

房价让购房者保持观望

虽然当天开盘的各楼盘人气都挺旺，但记者在采访中了解到，除了少量真正购房的人，大部分人都是来了解楼盘情况的。在了解楼市价格后，不少人觉得房价高，决定继续持币观望。

“房价对于我们来说还是高了，今天过来只是了解一下楼市情况。”在“伴云居”的抽号现场，在私企工作的覃先生告诉记者。“这个房价买套80平方米左右的房子还能接受，要是买上百平方米的房子，对我们来说还款压力太大。”“6月份以来，我们参加了不少楼盘的开盘活动，发现房价一直在涨。”与妻子一同来参加开盘活动的曾先生告诉记者，伴云居的价格达到了6200元/平方米-6300元/平方米。

位于竹溪大道的“云星·钱隆天下”开盘均价达到了8000元/平方米，“这个地段离青秀山、南湖、会展中心都近，而且交通也便利，对这个价格不觉得惊讶，但是还是觉得贵了点。”来自柳州的王小姐告诉记者。

采访中，记者了解到，有部分购房者反映，荣和大地以及隆源·国际公馆的售价都比同地段的楼盘相对高些。

【分析】

南宁房价在稳步上升

不少购房者认为新开盘的楼房房价高，那么南宁市房价的走势如何，以后会向什么方向发展呢？

10月30日，南宁市房产局召开的住房保障与房产管理新闻发布会上，公布的信息显示，今年1-9月，新建商品房成交均价4683.48元/平方米，同比增长14.35%，其中新建商品住房成交均价4410.35元/平方米，同比增长15.43%。可见南宁市的房价是在上涨的。对于房价的上涨，房产局相关负责人分析认为，首先是上半年楼市销售形势好，各开发商资金回笼快，因此在下半年没有降价卖房的举动；其次是良好的销售形势增强了开发商的信心，低价回升，带动了房价的上涨；最后就是在全球经济危机环境下，市民的通货预期心理影响，开始投资保值高的商品。

广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为，南宁房价上涨是正常的。目前，上海、杭州等一线城市的房价是有一点上升，但是，这样的上升是在原来房价已经在15000元/平方米-20000元/平方米的高价位的情况下，出现的“飙升”。而南宁的房价是在今年初的3800元/平方米-4200元/平方米的基础上上升的，上升的起步不在一个基础。南宁的房价在“生长性”城市中是很低的一个价格，这样的价格“稳步上升”是正常的。

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责任编辑/zhuyuntao.nn

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