开发商一片叫好房价可能提前上涨百姓担忧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日黄进沈阳晚报

10月30日下午，中海继在佛山、重庆斩获“地王”后，在沈阳再次以35亿元的高价将“荷兰村”地块收入囊中，并创下沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的记录，成为沈阳“地王”。11月2日，中海在长白的楼盘应声提价200元——500元，这是该楼盘三个月内第三次提价，也是涨幅最大的一次。

新一届“地王”诞生后，业界普遍侧目，各开发商对中海的行为一片叫好，并对沈阳北部及整个房地产行业普遍看好。而购房者却不断产生忧虑：房价又要上涨了！

昨日，与中海楼盘毗邻的格林生活坊营销总监曲恒君在谈到“地王”时的第一个反应，是“中海真有钱！他就是地产界的大款！”紧接着，他就对沈城北部地区的前景发表了乐观看法：“荷兰村这个曾经的中国最大的别墅区，将被激活，沈阳城北将被建设得更漂亮。”

荷兰村附近，即沈阳北部地区，目前已集中了万科四季花城、阳光尚城等大型项目，荷兰村重新启动，将填补整个北部地区建设盲点。保利房地产开发公司营销总监何智韬同样对“地王”投以赞许的目光：“沈阳整个北部区域，从怒江街到丁香湖这个范围内，地产将连成一片，不再有断点。大地产商的进入，有助于提升整个北部地区的房产品质和价值，吸引更多的市民来北部置地。”

开发商一致叫好

前途光明但问题不少

在业界普遍对“地王”吟唱赞歌之际，也有一位人士对中海面临的困难有所担心，他说，由于历史原因，荷兰村存在诸多的产权问题，中海要理顺其中的关系，不是一件容易的事。万科、保利这样的大公司在沈阳发展多年，却一直回避这块土地而在附近开发，本身就能说明很多问题。

不过，中海拿下荷兰村，其社会效应已经显现，署名“若夕”的网友在新浪地产新闻里留言时，同样看好“地王”：希望中海在拍地的壮举之后，接下来的开发规划也能做得漂亮，荷兰村项目无论位置还是规模在当地都是很难得的，烂在那里近十年，实在是一种资源浪费。

房价上涨百姓担忧

“地王”的诞生，让购房者普遍担忧房价会飞速上涨。网友“偶遇地盘”在一个论坛里称：“房价又要上涨了！”

新浪地产在关于“地王”的调查中，77.5% 的网友不希望出现“地王”，85%的网友认为会提升房价，并且有37.5%的网友选择了“担心房价继续上涨，计划提前”。

一位地产人士对记者表示，迄今为止，“荷兰村”是北部地区盖房成本最高的一块地，其土地建筑成本已达到1200元/平方米，而保利上林湾仅有800元/平方米，“地王”意味着房价肯定要上涨。

据介绍，一个楼盘从拿到建设再到最后销售，起码要两年以上，中海“地王”的效应，从狭义上说，应该在两年后，但在南方城市，一旦“地王”产生，其附近的楼盘价格都会随即上涨。

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责任编辑/wangsai.sy

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