全国有“1/3开发商只倒地不盖房”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日云南信息报

[摘要] 今年以来，囤地现象在货币供应量大增、地王频现、房价上涨的背景下再度凸显。究竟是什么让开发商游走在土地市场和资本市场中间，不亦乐乎？这场资本游戏最终将造成什么样的危害？

据民生银行（600016）地产金融事业部近期发布的《中国地产金融蓝皮书》说，截止到今年9月底，北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量，而就在今年年初，北京的存量房还够卖两年的。而且记者发现，就在北京城区最黄金的地段，仍然有些本该建住宅楼的地块，一空就是好几年，现在还闲着。

今年以来，囤地现象在货币供应量大增、地王频现、房价上涨的背景下再度凸显。究竟是什么让开发商游走在土地市场和资本市场中间，不亦乐乎？这场资本游戏最终将造成什么样的危害？

炒地皮利润是盖房3倍

记者近日来到北京市东三环的长虹桥，这里算得上是北京最繁华的地段之一，一般住宅公寓的售价大概是在每平方米3万到5万元，不过附近的居民告诉记者，几年前这里就挖了个大坑，据说是要建住宅楼，但是几年过去了一直没啥动静。施工单位工作人员对此表示：“无可奉告。”据了解，原来这块地就是被称为2006年新年第一拍的工体四号地。北京地产界资深评论人杨少峰介绍说，当时这块地是被香港的盈科，即大家所熟悉的李嘉诚的儿子李泽楷他旗下的房地产公司拿走，当时这块地的拍卖价达5.1亿，规划面积才4.6万平方米，折算后当时楼面地价就达1.2655万元/平方米，而当时这个周边最好的楼盘最贵的楼盘才卖到约1.6万元/平方米。

按照土地出让合同的约定，这块地的开工日期为2006年9月20日，为赶在奥运会前完工，项目约定的竣工日期为2008年3月31日。然而这个土地出让合同的约定最终变成了一纸空文，直到今天这里仍然只是一个大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建业公告，向盈科大衍地产公司作价约1.18亿美元购入工体四号地项目。在盈大地产发布的公告中记者注意到，此次工体四号地的交易，为其赚取税前利润大约为2.35亿港币。

“而当时如果他把这块地盖成楼来卖的话，他可能挣的钱还只有几千万甚至不到一个亿左右，也就是说盈科地产在这块地运作的过程中，实际上，我们认为他很可能就是另外一种炒地皮的一种行为。”杨少峰表示。

而在SOHO中国有限公司董事长潘石屹看来，像这样的囤地倒卖现象在中国的房地产业其实并不少见，“我能了解的情况，差不多有三分之一。”囤地屡禁不止北京大学房地产研究所所长陈国强认为：“有机构专门对07年的地王项目做过调研，除了少数是退地之外，一半以上都还是处在待开发状态。”据克尔瑞信息技术有限公司和中国房地产测评中心共同发布的统计数据显示，截止到今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过三亿平方米。“这说明目前供应到市场的大量土地被这些开发商囤在手中了。”杨少锋如此告诉记者。

“他们主要的动力还是想在资本市场上面去圈钱而不是为了盖房子，如果土地储备的量大，上市的时候，市值就会大，上完市可以增发，增发的时候又可以回来钱。”潘石屹表示，这会让整个房地产市场出问题，导致的危害就是资产的泡沫化。在他看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。

实际上，过去五年，全国的房价平均上涨了大约两到三倍。为了从增加供给的角度防止房价过度上涨，改善楼市供求关系，今年中央政府频频吹风将加大土地供应，国务院批准的全国81个城市新增建设用地规模较去年增加16.7%。

然而这似乎没有调动房地产企业的开发热情，今年北京的住宅开工面积不升反降。很明显，土地市场和商品房市场的供需链条，在房地产开发商手上被死死卡住了。

为了遏制囤地，国家已出台了不少监管政策。可为什么开发商手上的地越来越多呢？

陈国强表示，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。杨少峰也认为，要想彻底改变开发商囤地的现状，需要相关政府部门真正痛下决心，加大执法力度。

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责任编辑/dengkunhai.km

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