世华周评：本周二手住宅成交量创历史新高

10月26日～11月01日深圳二手住宅及商业市场周评

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日世华地产市场研究中心

[摘要] 本周（10.26-11.01），全市二手住宅成交量继续上涨，周成交量创历史新高，其中不少购房者受优惠政策年底到期的影响，开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会。写字楼方面，买卖和租赁市场成交量均大幅上涨，本周买卖成交集中在福田区中心区，成交均价环比上涨15.9%。

本周（10.26-11.01），全市二手住宅成交量继续上涨，周成交量创历史新高，其中不少购房者受优惠政策年底到期的影响，开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会。写字楼方面，买卖和租赁市场成交量均大幅上涨，本周买卖成交集中在福田区中心区，成交均价环比上涨15.9%。

二手住宅周成交量创历史新高

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1269套，环比上涨7.2%；全市共成交二手住宅3598套，环比上涨11.5%。一手住宅方面，除南山区和盐田区成交量下跌外，其余各区都出现了不同幅度的上涨，其中福田区因深港1号热销，环比涨幅高达110%；二手住宅方面，本周成交量继续上涨，除宝安区和罗湖区成交量环比涨幅在10%以内，其余各区成交量环比涨幅都在10%以上。

（数据来源：市规划与国土资源委员会每日成交数据）

置业者入市积极性高

本周二手住宅共成交3598套，创今年周成交量历史新高。10月份假期结束以来，成交量一直持续快速上涨，不管是一手房还是二手房，成交量都出现了上涨。据了解，最近看房量增多，且看房者的入市积极性很高。促使置业者积极入市的原因主要有两个，一是临近年底，今年有购房计划的市民，第四季度是他们入市的最后时机；二是今年12月31日，与房地产交易相关的税费减免优惠政策将会到期，很多置业者想要抓住享受优惠政策的最后机会。

至于卖方方面，几乎是一致看好后市，部分业主甚至提高了放盘价格，少部分业主出现了返价。不过，诚心想出售物业的业主，其放盘价格还是比较接近市场价，在买家的接受范围之内。

写字楼成交集中在福田中心区

根据世华地产成交系统数据统计，本周写字楼租赁和买卖成交量都大幅上涨，其中写字楼租赁市场成交均价为116元/平方米，环比出现小幅下跌，租赁成交集中在福田区中心区。买卖市场方面，本周市场成交均价为17977元/平方米，环比上涨15.9%，这主要是因为本周写字楼以福田中心片区写字楼成交为主，而上周以车公庙片区的乙级写字楼成交为主。

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责任编辑/xumi.sz

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