http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 中广网
今年以来，中国主要城市房地产价格出现显著上涨，引发市场对于资产泡沫的担忧。尽管如此，高盛公司中国首席策略师邓体顺昨天（3日）在接受记者采访时仍认为，中国当前房价估值只是略高，而不算过高。
邓体顺指出，当前的房价似乎已经消化未来收入增长的因素。从绝对水平看，中国一线城市的房地产均价仍处于全球水平的低端，但从承受比率看，仍显得略高。
高盛提供的研究数据显示，过去6年，上海和北京的房价上涨速度已分别超过收入增速30个百分点和80个百分点。尽管如此，邓体顺仍倾向于认为，中国当前的房价估值并不算过高，且尚未出现泡沫。
他解释说，一方面，房地产估值相对于其他资产而言并不算过高，“在内地的主要投资渠道中，房地产市场的估值看上去较为合理，尤其是相对今年出现显著上涨的股市而言”。
另一方面，真实需求可能会为下行风险提供缓冲。邓体顺认为，在中国长期的城市化进程中，住房需求将维持强劲，如果房价显著回调，那么潜在购房者将会被释放到市场上，进而为房价提供支撑。
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