http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 张艳红 第一财经日报
10月20日,将“疯狂”二字放到保利地产身上一点都不为过。当天,该公司同时在南京、广州、佛山三个城市获得大宗地块,涉及总用地面积高达140万平方米。
而且,以往专注于住宅开发的保利地产,此番在广州、佛山获得的两个项目都包含了大量的商业用地。有迹象显示,几年来在住宅开发上快速扩张的保利地产,几乎在以同样的速度在商业开发领域“跑马圈地”。
保利地产董事总经理宋广菊向CBN记者证实,公司正进行战略调整,购买商用地块原本为“题中应有”之举。
350亿激进买地
今年以来,尽管拿地是各个腰包鼓鼓的开发商共同的头号任务,但保利地产在土地市场的激进表现依然足以让其他房企的动作黯然失色。
保利地产周三晚间公告称,公司近日获得4个房地产项目,成本价约为93.31亿元。特别是10月20日,该公司一天就在南京、广州、佛山获得三个大型项目。
在南京,经过与众多巨头的角逐,保利地产最终以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的“地王”纪录,从而成为今年南京新“地王”的持有者。资料显示,该幅用地的楼面地价为6956元/平方米,与去年出让的毗邻地块相比,足足高出了118%。
南边的佛山,一宗备受关注的土地也同期出让,即此前被富力地产（02777.HK）退回的佛山地王2009-002地块。保利地产同样击退了现金充裕的招商地产(000024,股吧)（000024.SZ）,以20.42亿元总价、4009元/平方米的楼面地价夺得该地块。据悉,这是保利地产今年在佛山获得的第5宗土地,另外几宗分别为松岗东风水库地块、张槎地块、绿景路地块、容桂地块。
相对竞争激烈的南京与佛山土地市场,保利地产当天在广州获得的琶洲村城中村改造项目更具有戏剧色彩。这是广州第一个通过市场化方式引入开发商的城中村改造试点,早在项目开标之前,坊间就曾经广泛流传该项目的开发商已经“内定保利”,而最终没有第二家开发商报名的结果似乎是对上述传闻的佐证。
如果算上前9个月在土地上的支出,该公司今年以来在土地上的投入近350亿元。数据显示,10月之前,该公司2009年以来已经新增土地储备建筑面积792万平方米,合计地价257.8亿元。
更为特别的是,保利地产在今年所获得的土地地价不菲,前9月的平均楼面地价为3254元/平方米,比公司之前2000元左右的存量土地单价高出不少。
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