银十月，杭城商品房成交量出现“先抑后扬”现象。月初，受国庆长假影响，日均交易量呈现低迷状态；月中，房博会召开前期，楼市交易量回升；月底，房博会推波助澜，日均交易量飙升再度飙升。

但是，从10月份整个月来看，杭州主城区的商品房成交量却呈现下滑趋势，共成交4177套，环比下跌26.92%。与此同时，供应量也是如此，从杭州楼市10月份住宅总供应套数为2850套，环比下降近五成。

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成交量：住宅成交4177套，环比跌幅26.92%

今年10月，楼市供应量的大幅下跌，使得楼市成交量出现一定程度的下跌，但房博会的召开对楼市成交量起到了一定的促进作用，据数据显示，10月成交量与去年同期相比整体仍然处在高位。杭州主城区共成交商品房5716套，成交面积58.51万平方米，成交均价为15340元/平方米，其中商品住宅成交套数和成交面积分别为4177套，47.01万平方米，环比跌幅分别为26.92%、19.65%，成交量与2008年同期相比涨幅仍分别高达262%、273%。

据了解，10月份杭州主城区在售的120多个住宅项目（含期房及现房）中，销售套数排名前十的项目销售量占全市销售总量的57%。从成交区域看，热点区域主要集中在下沙区、滨江区和江干区。更值得注意的是，畅销楼盘仍旧是10月份有新推房源的项目，例如10月新推房源最多的位于滨江板块的中兴和园项目，成为本月销售冠军楼盘，月成交高达315套，类似的项目还有排名二至四位的观筑艺居、钱龙大厦、福雷德广场项目。

业内人士指出，目前整体市场态势继续维持稳中有升的态势，保持这样一个态势，行业的各利益相关方都较为有利。同时这段时间房地产界受关注度最高的当属去年底出台的一系列优惠政策是否会取消的问题，取消还是继续维持会对行业产生极大影响。

新盘：供应量明显减少，环比下降近五成

进入10月，楼市供应量明显减少，楼市住宅总供应套数为2850套，总供应面积为28.13万平方米，环比下跌分别为47.59%、36.27%。本月住宅新增供应项目达到了18个，环比上月新推项目个数少了3个。

在新推的房源中，江干区这个月的供应量最大，共有1087套房源上市，总供应面积为10.42万平方米，供应较大的项目有领寓、观筑、多立方、阳光国际等项目。其次滨江区的供应量也较大，总供应套数为918套，供应面积为8.89万平方米，供应量较大的楼盘是贺田尚城、风景蝶院、中兴和园等热点项目。

而从目前市场的存量房源来看，在成交量长期处于高位的形势下，住宅存量房源大幅度下降，截至今年10月31日，商品住宅存量为4902套、71.12万平方米；从各区域的存量房源来看，滨江区、江干区的存量房源均有所增加，保持在2000套左右。

商业：成交1480套，涨幅近九成

与10月住宅市场下跌不同，商业项目的成交却出现了大幅度的上涨，10月共成交1480套，其中写字楼成交1206套，商铺成交274套，与9月份的商业项目总成交量787套相比，涨幅为88.1%。

10月份的新增商业项目共有14个，总供应面积为13.66万平方米，总供应套数为1796，环比9月上涨非常明显，涨幅分别为45.13%，196.37%。从新增的商业项目来看，主要集中在江干区及滨江区，其中新推房源最多的是江干区的同方国际大厦，共有593套房源推出，其次新推房源较多的还有位于滨江区的钱龙大厦、下城区的现代之星大厦项目，10月分别有488套、350套房源推出。

>>>二手房

交易量：成交4802套，环比上涨13%

据裕兴不动产市场研究中心统计的月度数据显示，10月份五大城区共成交二手房4802套，环比9月的4266套上涨13%，与去年同期相比增长4.3倍。成交均价16610元/平方米，环比9月上涨3%，同比上涨40%。成交套均面积78平方米，环比9月减小5平米。成交套均总价130万，环比9月下降3%，幅度不大。

裕兴市场研究中心负责人表示，今年，无论是开发商还是中介公司，都传送着一句“卖房卖疯了”的佳音。尤其是10月下旬的房博会上，开发商无房可售，中介公司中低总价房源稀缺，致使不少消费者更是加快加紧了购房脚步，促使10月最后一周主城区二手房日均成交量达到228套。

均价：小幅上扬，以拱墅区为最

今年10月，杭州五大城区成交量依次为：西湖区1293套，占总成交量的27%，依然排名第一，与9月相比下降1个百分点；下城区1110套，占总成交量的23%，依然排名第二，环比下降1个百分点；拱墅区881套，占总成交量的18%，依然排名第三，与前月相比保持稳定；上城区763套，占总成交量的16%，与前月持平，排行依然位居第四；江干区755套，占总成交量的16%，排名第五，环比上涨2个百分点，是该月成交量环比增长幅度最大的一个区。

“目前，二手房交易均价整体走高，但近郊的次新房价格相对低些，从物业品质、升值潜力看，是独具优势的。如江干区九堡板块的魅力之城，近来连续三个月列入交易量排行前十强，消费人群集中为首次置业的年轻人。”裕兴旗下名楼不动产江干区区域经理表示。

据悉，10月各城区的成交均价除了上城区下降以外，其余各区均表现为小幅上扬。依次为：上城区18089元/平方米，环比9月下跌2%，依然位居第一；下城区17328元/平方米，环比上涨4%，位居第二；西湖区16867元/平方米，环比上涨2%，位居第三；江干区15974元/平方米，环比上涨5%；拱墅区14506元/平方米，环比上涨7%，是该月成交均价上涨幅度最大的一个区，排行位居第五。

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