http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 劳动报
10月全市商品住宅成交面积为147万平方米，与9月成交面积持平，成交均价为16780元/平方米，相比9月略微下跌了0.65%，而10月的供应面积相比9月却出现了明显的减少，减幅为16.67%。分析人士认为，房源供应结构性稀缺将推动房价继续上涨。
10月商品住宅虽然成交量与9月持平，其成交爆发主要集中在下半月，两周的成交量达到90万平方米，为整个10月成交量的6成以上。在10月商品住宅成交中，外环线以外的商品住宅成交面积达到了115万平方米，占到总量的78.23%，成为绝对主力。
10月全市商品住宅成交均价出现略微下跌，但还是处于近一年来高点位置。在10月成交的项目中，多数项目还是出现了上涨，其中9、10月份都有成交的项目中，有接近300个项目出现了上涨，在上涨的项目中，有接近三分之一的项目涨幅超过10%，而下跌项目只有160个左右，明显少于上涨的项目，同时,成交重心外移，月度成交均价仍未出现明显下跌。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期楼市趋热，项目热销最主要的原因还是供应量不足，其中上海北区的房源尤其紧张，宝山附近几乎无新房可售，出来新盘马上排队抢购，甚至南汇等地可售项目相对较多的区域也出现一定的抢购，如10月南汇成交新盘中就有四个项目位于成交前十。
可见供应不足直接导致购房者对后市上涨的预期更加加强，从而加快了入市的步伐，但是一旦后期供应加大的话，楼市极有可能出现回调。
市中心豪宅项目仍然稀缺。据了解，静安区远中风华园将有大平层公寓和联排别墅近期将推出，还有徐汇滨江板块也将有新开项目，届时将缓解市中心供应紧张的局面。
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