http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 羊城晚报
楼市刺激政策或谢幕 利率升1%=房价涨6%
消息人士透露，今年以来，全国主要城市商品房销售“价量齐涨”，政府对房地产市场消费“继续刺激”已显得没有必要。作为房地产主管部门，住房和城乡建设部很可能不主张对楼市优惠政策进行“续期”。届时，契税、营业税减免等系列优惠政策将在一年到期后自动终止。
另悉，防止房价过快上涨诱发资产泡沫，已是政策制定者关注的重点之一。而国务院也已将“调控潜在通胀”列入议事日程。
据分析，“房贷优惠”取消后，必将对多方面产生影响。多数业内人士认为，优惠政策取消后，房价过快上涨的势头将得到遏制，楼市成交量也将有所调整。
不过，也有专家提醒，交易环节的税费如果恢复，将增加购房者负担。另外，“房贷优惠”取消后，即使按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，房贷利率也将上升1%，这相当于房价上涨6%。
楼市政策将变“中性”
“由于房价上涨过快，正在执行的刺激住房消费的政策可能有变化。其中，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。”中房协一位高层人士最近分析。
业内认为，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。
据悉，2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同日，央行也出台“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策。
2008年12月20日，国办131号文件再推两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策。二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年。不足2年转让的，则由按全额征收减为按差额征收，政策暂定执行至2009年12月31日。
目前，二套房贷已悄然收紧，营业税减免“一年大限”也将到期，而“7折利率是否会被叫停”成为关注焦点。记者联系了几家银行，对方均表示，暂未收到任何文件要求停止房贷利率优惠政策。
中信银行一位信贷经理表示:“已经签约放款的单子，由于合同中有明文规定，利率七折变更的可能性较小，今后面临的主要是基准利率上调。如果2010年加息，执行新利率一般也要到2011年。但对于新增房贷，那得视央行的政策而定。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前是新政策的空白期，轻言调控还为时尚早。最终还要看年底中央经济工作会议的结果，看国家对于宏观经济的判断和对财政政策和货币政策的调整方向。
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