外企加速入渝经济起飞推高重庆写字楼行情

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日搜房网综合整理

[摘要] 作为外企入渝的桥头堡，重庆写字楼，尤其是顶级写字楼与日益增加的市场需求之间，产生了差距，也为投资者提供了一个颇具潜力的投资产品。

富士康、惠普入渝，10亿风投助推重庆新兴企业……今年，重庆迎来了堪称直辖以来最迅速的发展时期，除了外来商业巨头纷纷进军重庆外，不少本土企业也在今年得到长足的发展。经济的高速运行，给重庆的硬件基础设施提出了更高要求，作为外企入渝的桥头堡，重庆写字楼，尤其是顶级写字楼与日益增加的市场需求之间，产生了差距，也为投资者提供了一个颇具潜力的投资产品。

11家硅谷企业

来渝考察

随着重庆经济的高速运行，越来越多的国际商业巨头将重庆列入战略版图。本月初，11家美国硅谷企业老总来渝考察，纷纷表示“来中国就一定选重庆”。事实上，重庆早已成为国际巨头眼中的财富高地，除富士康、惠普等企业均在近期敲定入渝外，全球四大会计师事务所，已有三家在重庆实现落地。

不过，在重庆大学发展研究中心副主任、著名学者蒲勇健看来，经济起飞后，重庆将面临硬件设施配套上的重大考验。外来国际巨头的纷纷进驻，以及重庆本土企业的飞速发展，均需要有良好的硬件条件做支撑。

蒲勇健从一个细节，道出了重庆与先行者的差距：“一次我到香港汇丰银行，进电梯的时候正和朋友聊天，还没说几句话，电梯就已经上到30多楼了，而且非常平稳。在重庆，这样的硬件非常缺乏。”

蒲勇健认为，在硬件基础设施方面，重庆还有很长的路要走。交通硬件、五星级酒店、高端写字楼等配套如果不及时跟进，有可能成为制约重庆经济发展的瓶颈。

出租率近100%

渝写字楼行情看涨

蒲勇健提出的担忧得到了中原地产相关人士的证实。据中原地产相关负责人介绍，很多港资企业入渝遇到的第一个难题，就是寻找合适的写字楼。每年，都会有大量准备入渝的企业，来到中原地产香港总部，希望协助他们在重庆寻找优质写字楼。随着重庆经济形势向好，除外来企业外，本土企业家创业潮也在兴起，对写字楼的需求也越来越大。

据中原地产相关人士介绍，出租率是写字楼需求变化的晴雨表，目前在重庆解放碑、江北观音桥等商业核心地段，写字楼出租率维持在95%以上，一些顶级写字楼甚至出现排队承租的火爆场面。此外，近期重庆出台的住宅禁商政策，更拉高了重庆写字楼市场需求量，一些在住宅小区租房办公的企业，将会转入写字楼寻找新的办公场地。但从供应层面看，目前重庆在建的写字楼项目并不多，合计约有90万平方米体量，同时，因为工期原因，从现在到明年下半年，很可能出现重庆写字楼供应的断档期。

由此带来的，是重庆写字楼市场的逐步活跃。据中原地产统计，最近一年以来，重庆写字楼项目售价逐步攀升，热点区域的楼盘，价格升幅甚至超过40%，而写字楼租金水平也日益提升。以南坪、江北为例，写字楼租金价格在60—80元/平方米之间，年增长幅度在10%左右。稳定的租金回报，吸引了不少资金实力较强的投资者，转战写字楼市场。

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责任编辑/gaowenju.cq

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