http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月5 日 齐鲁晚报
这一说法得到包括花旗银行在内的一些研究机构的基本认同。继去年下半年热钱净流出中国境内之后，又一波热钱来袭的趋势已经十分明显。
中国概念太多外资很是眼馋
一位港资设立在内地的房地产投资基金经理告诉记者，“在国际投资市场普遍不景气的情况下，中国经济是一个概念，中国城市化带来的房地产升值是一个概念，人民币升值又是一个概念，多种概念助推，外资加大楼市投资筹码是可以理解的。”
广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕告诉记者，热钱投资楼市不会走常规的基金途径，而是变化成各种身份，与境内公司合作，或贷款给企业，或直接收购物业。 “这些热钱进来时可能以贸易公司或咨询公司身份出现，通过制造一些假的服务合同来换汇，换得的人民币用于投资境内楼市，收益则有可能通过地下钱庄汇出。”一位金融专家表示，这些做法因为脱离了境内监管部门的监管而变得不可控，进而威胁金融安全。
热钱进入楼市寻找购房替身
在目前的一、二手房市场，热钱直接投资购买物业的迹象并不明显，但根据易居中国分析师薛建雄的介绍，如果热钱已经变化成人民币身份，如果再找到境内购房人为替身，那么外资投资的占比可能比表面上升很多。
薛建雄介绍，目前境内房价超出绝大多数刚性需求的承受能力，而主要买家已经变成了二三甚至五六套房源的买家，他们有的基于自用与投资之间，有的只是单纯的投资。“此类买家看到好行情，就会大举买进，同时放出手上较老的房源获利套现;行情稍一下滑，就会停止买卖。这一买家特点导致了成交量的大起大落，也成了房价易涨难跌的支撑。”薛建雄称。
对于热钱等外资形式投资中国楼市的风险，薛建雄分析，如果投资者吸取了2005年和2008年的投资教训，近期楼市不太会出现大幅调整的局面。这种预期有可能导致更多热钱进入市场，进而助吹楼市泡沫。“回顾2005年的房价下跌，主要是一些不理性的投机者持有太多房源，在楼市调整时顶不住借贷压力而大幅折价抛盘。到去年的这轮房价下跌主要是开发商资金链紧张而折价抛盘，投资者中仅为炒汇率差的韩国人低价抛盘。如果说目前有投资风险，主要就是为应对泡沫而进行的宏观调控带来的政策风险。”薛建雄表示。
“目前来看，热钱进入楼市的总量没有去年年初时大，但是势头很难说，有可能会上升。目前说这个话题触及了政策的敏感性，毕竟，热钱大量流入会对股市和楼市继续升温形成预期，这是政府监管部门不愿意看到的局面。”一位多年研究热钱的专家告诉记者。
推荐阅读：
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
