http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 华西都市报
招商银行个人信贷部负责人蒋玉荣为购房者支招新型房贷产品
近日，记者专访了新近带领招商银行个人信贷业务获得亚洲银行家颁发的“卓越零售信贷奖”的招商银行个人信贷部负责人蒋玉荣，请他就购房者关心的许多问题作了专业分析。
建议：投资房产抗通胀
作为直接监控着房企资金动向的银行系统，一直是楼市理性的旁观者，无论开发贷款还是个人按揭贷款，银行掌握的资金走势总是以较客观的数据展示着楼市的发展趋势。对于成都楼市当前的形势，蒋玉荣认为，当前成都的房地产走势是“温和上升”，当然也不排除在“通胀预期”和“流动性过剩”的双重压力下导致整个市场快速升温、房价急速走高的可能。对这种楼市的走势，他认为主要有两大原因支撑：一是老百姓通胀预期大大增加了，从最近3年国家公布的CPI数据看，基本维持在5%左右；二是今年国家4万亿的投资及大量的信贷投放，流动性过剩突显。
“对这种情况，我个人认为，以投资对抗通胀是不错的选择。”蒋玉荣表示，他和大多数人相信“房价也许跑不过刘翔，可是一定能跑赢CPI”的想法一样，投资是当前对抗通胀的不错之选。他认为，目前楼市的刚性需求被进一步激发，大多数年轻人开始为结婚而买房，父母给未成年子女买房，以备子女将来成家使用的现象也频频出现，再加上是城市化进程加快，导致房地产需求旺盛。
“如果是自住，什么时候买房都不会是错误的选择；短期内房价下行的可能不会太大，但上涨的幅度也会趋于平缓。当然具体到房地产投资而言，这个还需要投资者自己擦亮眼睛，做出正确判断。”蒋玉荣说。
提醒：下手前需看清政策
最近房产界对今年底房地产新政到期，对楼市的影响有着各种各样的猜测，经历过政策调整对投资影响的购房者也积极观望着明年的走势，在大家关注的政策中，金融政策是重要的部分。最近，对明年货币政策的预测也有很多种，无论从紧或宽松的货币政策都对房地产行业的影响甚大。对于此种情况，蒋玉荣认为2009年在国家适度宽松货币政策和积极财政政策的刺激下，国内经济呈现快速复苏的态势，从最近公布的GDP数据和统计局公布的一系列宏观数据来看，“我们有理由相信，未来一段时间内房地产金融仍将呈现上行态势”。
蒋玉荣分析说，就金融政策而言，今年以来住房市场“量价双升”，土地拍卖价格再创新高。今年前三季度成都市场个人贷款增速也较快，在这种情况下，国家
势必会出台相应政策抑制房价的快速增长。“在10月21日温总理在国务院常务会议指出‘今年后几个月，要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。’我认为，这体现了国家对通胀风险的重视，这将对货币政策产生一定的影响，预计最早有可能会在明年一季度对货币政策进行微调，不排除加息，甚至是调整准备金率等措施。”
对于个人投资，蒋玉荣觉得投资者应对整体大势有一定判断，“加息其实是一把双刃剑，可以降低通胀预期，但也可能会抑制消费和投资。”他认为投资者应选择多种不同渠道的投资，不因投资停留在房地产或者金融等单一的领域，“综合多样的投资能减少风险发生。”
介绍：解决型房贷服务
目前市面上五花八门的房贷产品为购房者提供了丰富多样的选择，蒋玉荣特意提醒广大购房者，不要一味追求省息，购房者可根据不同的资金状况进行选择。“以招行的房贷产品为例，我们有各种特色鲜明的房贷产品。比如，直贷式产品适合于资金充足的购房者，这种产品可以让客户享受开发商的一次性付款优惠；固定利率贷款产品对近期收入无重大起伏的客户规避了利率风险，特别在加息通道
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