http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月5 日 万晶 中国证券网
上周深圳楼价大跌18% 豪宅淡出楼市主力
据南方日报报道，临近年尾，有刚性需求的购房者又开始活跃，市场上中低价位的项目逐渐取代豪宅成为楼市主力。因此，尽管上周深圳的新房共成交1269套，环比有小幅的增加，但是成交金额不但没有随成交量的增加而增加，反而大幅减少了15.4%，为19.8亿元。根据深圳房地产信息网的检测统计，上周新房的成交均价环比大跌近18%，由23068元/平方米跌至19000元/平方米之下。另据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。
据悉，上周全市共有3个项目开盘或加推，总推售面积146000.5平方米，总推售套数1609套，这些项目以普通住宅为主，为置业者提供了充足的选择空间，位于南山华侨城的首地容御（查看地图）共推出1012套住宅，推售面积108907.16平方米，是推售量最大的楼盘。尽管如此，整个南山区上周的新房成交仍在减少，共成交199套，环比减少近40%，成交面积1.7万平方米，环比减少1/3，成交金额约4亿元，环比减少约43%，成交均价跌至23850元/平方米，大跌大跌14%。
一向开盘量少的福田区上周由于有新增项目深港1号成交活跃，导致福田区成交量突破百套，为101套，环比增加1.1倍，成交面积5314平方米，环比增加近25%，由于深港1号的价格相对于福田其他在售楼盘的价格较低，导致成交金额略微减少了0.1%，为1.2亿元，成交均价暴跌20%至23005元/平方米。
盐田区上周的新房成交量环比减少约40%，只有31套（3066平方米），成交金额6038万元，环比减少六成多，由于上周没有别墅成交，导致成交均价暴跌近33%，为19693元/平方米。
六区中，只有罗湖和龙岗成交价上涨。但是幅度均不高。
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