http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 南方网
从豪宅蔓延起来的楼市热真的带旺了写字楼，记者从多个中介处了解到，近几个月一手写字楼销售均价均在受到整体成交的影响，分散销售的甲级写字楼市场也正不断出现涨价。
近期写字楼均价为个盘“控制”
根据中原地产研究部近期出来的报告，9月份没有一个办公物业开盘，主要以在售楼盘为主。9月成交总量6.62万平方米，时代科技大厦一个楼盘的成交面积就占到其中的8成，其价格对当月的写字楼均价起到决定性作用。由于都是内部成交，均价21000元/平方米，造成9月写字楼均价仅21905元/平方米，环比降28%。
中原地产深港研究中心经理周庆亮表示，今年以来，整体成交已成为影响整体成交和均价走势的一重大因素，目前市场在寻求整体成交的主要有天利中央广场二期B座。此外，福田中心区的某甲级写字楼剩余的一栋也正在洽谈整栋出售。
可售面积减少导致成交火爆
一些甲级写字楼寻求整体成交直接的后果就是，甲级写字楼的可售比例减少。为9月份做下成交贡献的时代科技大厦，只有少部分可散售；10初开始销售的金谷4号，均价19000元/平方米，目前已经全部销售完毕，也是因为其可真正在市场上销售的面积不多。
一位在研究机构做研究的业内人士表示，目前写字楼的总体供应不多，特别是甲级写字楼，供应更少，所以很多写字楼根本不愁销售，所以才会出现现在的现象。
在这样成交火爆的局面上，带来的是甲级写字楼价格的普涨，9月份，在售的甲级写字楼环比8月份基本都在上涨，最高的为卓越世纪中心，上涨2000元/平方米，最低为中央西谷大厦，上涨500元/平方米。（完）
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