http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 无锡商报
“年初的时候‘4’字打头价格的房源还有不少，最近一看几乎都没了，有的地段甚至已涨到了6000多元/平米！”市民吴先生原打算买一套120平米的二手房，但一路看涨的价格让他有些犹豫，而年底优惠政策是否延续仍然未知，买还是不买，吴先生坦言“自己也搞不清楚了”。
新房价走高二手房跟涨
今年以来，无锡市区房屋价格出现了一定波动，上半年走出先抑后扬的走势，下半年则出现了明显的增长，三季度商品住宅加权均价为5733元/平米，环比涨幅达到了6.84%。与此同时，二手房价格也基本保持了同样走势，挂牌价一路跟涨，三季度加权均价达到了5396元/平方米。
“其实这是很简单的一个连锁反应，新商品房价格的不断走高，自然也带动了二手房价格的奔高”。中山房产谈经理告诉记者，今年3月以来，各门店二手房交易量就开始一路上扬，到8月份时达到顶峰，成交量达历年来最高。9、10月份成交虽略有回落，但仍保持高位，总体呈平稳态势。
“部分二手房价格可能会接近甚至超过同一区域的新房价格，但相对来说，二手房总价低、生活成本低，周边配套设施又比较完善，这是很多新盘无法比拟的优势，所以仍有不少购房者会选择二手房。”谈经理解释说，虽然价格一直在涨，但购房者信心较之去年已有了大幅提高。
后市如何看政策变化
关于购房税费优惠政策是否延续，近期也成为了业界热议的话题。讨论的焦点一个是契税，一个是营业税，都是对买房人的成本有重大影响的。相对于新房只能享受到契税优惠的利好，二手房则能同时享受这两大政策的优惠，因此政策调整对二手房影响更大。
“确实有部分市民因担心营业税优惠政策终止，出手‘抢’时间，但这只是短期内释放的一部分购房需求。”谈经理表示，对政策是否变动保持关注的购房者确实不少，但大部分购房者并没有着急赶上所谓的购房末班车，而是根据实际需求进行购房。
业内人士分析，对于锡城二手房市场的后期预测，如果没有新的房地产市场交易税费或相关金融信贷政策的调整，价格不会有太大的波动，买卖双方对市场的预期仍将是影响楼市走向的主要因素。
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