80后成买房主力军　瞄准精装小户型

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日云南法制报

随着财富的积累和生活的需要，“80后”的年轻人正渐渐成为购房大军中的一支主力。

一项来自专业调查公司零点公司调查显示，在两年内有购房意向的人群中，半数以上的人年龄在30岁以下。在今年的昆明房交会上也不难发现，前来看房的年轻人占了近一半。同时，开发商们也在关注着“80后”的居住需求，积极在市场上推出精装小户型住房。

记者调查发现，青睐方便、实用的二手房的“80后”年轻人居多，购房时往往不要求一步到位，而更多考虑日后出租或出售方便与否。其次首付款少，按揭压力不大的精装小户型成年轻人的另一个理想选择。

消费者的观念在一定程度上决定着地产的销售方式。随着房价的不断走高，开发商特别关注“80后”的居住需求，今年昆明主城核心地段不断涌现出小户型公寓，目的是要让首次置业的年轻人这部分刚性需求得到释放。

许多参加房交会的地产商在房交会的参展项目中就主力展出小户型的产品。记者在房交会现场看到，一些地产公司在房交会上适时推出的针对年轻人的小户型受到热捧，单身公寓、1房1厅、2房2厅的住宅都成为年轻人置业的新选择。某地产公司在现场展示的一套30平方米左右的小户型样板房，由于装修、家具等一应俱全，入住方便，虽然价格高达7000至9000元每平方米，但前来参观的年轻购房者仍然络绎不绝，甚至在门前排起了长队。首付一万元的“创业公寓”也因其贴合年轻人需要的宣传口号，而吸引了大批年轻购房者的目光。“价格是高了些，但是这样的居住理念和生活方式是我喜欢的。”正排队等候的段先生说。记者了解到，房交会上部分购房者由于整体房价偏高，还处于观望态度，一些年轻看房者向记者表示，相对便宜的宜居小户型是个不错的选择。

云南财经大学传媒学院赵副教授也认为，年轻人还需要改变传统的观念，并不是只有居住别墅、豪宅或者大房子才算生活，还要根据自己的承受力来购买，小户型的房子对他们来说目前是个不错的选择。

然而与迫切的住房需要和潜在的购买力相悖的是，年轻人置业经验的缺乏使其在购买房产时难免陷入盲目的境地，如何利用有限的资金进行有效的投资置业，真正实现安居乐业？

同事伦华地产销售部张经理建议年轻人买房时不要盲目追求大面积住房的舒适，视自己的经济能力量力而行，不要给自己造成太大的经济压力，尽量以经济适用为主。

云南财经大学传播与经济发展研究中心高老师认为，消费者购买小户型住房时基本上不会考虑住上一辈子，基本上算是一种投资型产品，将来主要获利方式是租金。而租用小户型的群体也主要是年轻人，该群体特有的生活方式和消费形态使其更为看重成熟地段的完善配套、休闲娱乐设施。所以地段偏僻，配套不完善的小户型项目，将来收益上具有一定的风险。（完）

（实习生姜燕萍）

责任编辑/dengkunhai.km

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