房价涨回“7000”时代光华大道全面反弹

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日成都房产报道

2009最后一季的光华大道，正一点一点的恢复元气。

从10月18日金阳·易城国际的开盘热销为起点，光华大道沿线楼市再次潮涌——万科光华项目或将于年底亮相；置信将在光华大道打造超大型城市综合体，凯德·风尚不但挺住了价位，更慢热着朝前坚定进发；朗基龙堂、颐和京都、西班牙森林、中铁·瑞景澜庭、中森·银座花都、银城归墅等一大批光华大道新楼盘正在成为秋冬之际城西购房者的最新选择……

爱她恨她，都在光华大道。

自立项到通车，自8000元房价波峰到2000多的房价谷底，波诡云谲的光华大道浓缩着五年来成都乃至全国房地产发展的一切问题——

想知道831土地大限，你可以去问光华大道：那里有着从划拨土地到阳光拍卖的亲历者；想了解全国最牛的开发商，你可以跑一趟光华大道：沿线从港资到央企，从本土到国际，无比集中的品牌企业可以省下你不少事儿；想厘清地产下一步发展的脉络，你更应该从光华大道混乱的价格构成，复杂的产品形态中寻得玄机……

那么，在2009年即将收工的时节——

光华大道真的元气尽复了吗？从7000到3000的价格落差构成正在弥合吗？11月19日即将亮相的地真意味着光华大道走向纵深？

或者这样的复元背后，还有着更深层次的问题需要解决？

也许，复元的步伐算不上神速，但对于光华大道沿线的楼盘来说，这远比2007的风口浪尖、2008的打入冷宫要实在得多！

没有一条路像光华大道一般，通车四年，一直被赋予了改变居住格局的沉重使命；也没有一个区域楼市，如同光华大道沿线那样，全长仅9.5公里，却目睹了成都楼市的起落沉浮，命运多舛。

2009年下半年，随着凯德?风尚、金阳·易诚国际、颐和京都、西班牙森林、中铁·瑞景澜庭、中森·银座花都、银城归墅等楼盘的密集推盘，光华大道再一次进入成都百姓的视线：2009最后一季，能否成光华大道的“复苏季”呢？

“桥头堡之战”

10月18日清早，树德中学对面的金阳·易诚国际售楼部。

记者到达之时，整个光华大道两旁都已停满了私家车。在售楼部漂亮的教堂式白色建筑外，宽敞的选房等候区坐满了神情亢奋的购房者，现场热闹非凡却井然有序。据介绍，其中相当一部分购房者从头一天晚上就已经开始排队了。电话里，光华大道沿线另一楼盘的营销总监评价为“久违的盛况”，根据他的回忆，2007年之后，光华大道就再也没出现开盘大规模连夜排号的情形了。

金阳地产于10月19日对外发布的销售结果显示：开盘当日销售超过200套，销售金额过亿元。

如果说易诚国际创造了光华大道单日走量的最新记录，那么它的“邻居”凯德?风尚则在2009年书写着高价位企稳的销售：从今年3月7日开盘起，始终备受关注的凯德·风尚一直保持着“高起点规划、高规格设计、高科技含量”的区域标杆地位。目前，项目均价为6500元/平方米，最高价格达到7900元/平方米，这样的价位不仅高出整个光华大道沿线均价水平，也高出西三环内光华片区的整体均价水平。即便是这样，最近两周以来，凯德·风尚仍然保持着每周30套左右的去化数字。

2009年10 —12月，随着锦绣光华、颐和京都、元益家园等新楼盘陆续推出新房源，光华大道的“桥头堡”——也就是光华大道东端，与西三环的交汇处方圆5公里范围内，将引发凯德、置信、金阳、朗基、成房置业等众多大小开发商的激烈竞争。

而据知情人士透露，万科位于光华大道的项目也将于今年年底正式亮相。这也无疑为光华大道今年年底和明年年初的竞争基调增添更多的看点和亮点。

“光华大道与西三环联系最紧密的区域实际上很具有竞争力，刚性需求与改善性需求都能找到合适的产品选择，而加之与城市紧密相连，这个区域整体活跃将带动整个光华大道沿线楼市的崛起”，业内人士分析指出。

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