http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 姚清林 搜房业内论坛
今年的楼市经历了两个阶段，前一阶段在国家出台的一系列政策刺激下，楼市出现量价齐升的局面，迅速回暖；随后成交量保持平稳，价格一路飙升，但在进入“金九银十”的传统旺季时，一手楼的成交量迅速萎缩，但价格却依然坚挺并屡创新高，成交量与成交均价由“比翼齐飞”开始“分道扬镳”。造成量跌价升的最大原因就是一段时间以来豪宅占据市场成交的主力。
豪宅催高均价
今年春节过后，沉寂了一年的房地产市场开始坐上高速列车，成交量的突然放大让很多人大跌眼镜。其中3月份的新房成交量创历史新高，超过2007年的峰值水平，久违市场的“日光盘”也重新现身。这一切都让人觉得深圳楼市又重新回到了那个风光的时代。
虽然3月份的“小阳春”行情让楼市急剧升温，但不少业内人士还是对接下来的房地产走势并不乐观。不过，所谓“改善性需求”的入场让整个上半年深圳一手房成交量跳跃上升，成交均价企稳后也快速拉升。
进入第三季度，深圳新房市场成交量开始逐步下滑，尤其是被称为“金九银十”的9月份最终惨淡收场。同时，房价却并没有受到成交量下跌的影响，继续沿着自身路径攀升，三季度全市新房成交均价高达18107元/平方米，同比暴涨31.6％。
“上半年楼市的迅速回暖，主要还是一些被压抑的刚性需求在国家优惠政策的刺激下集中释放的结果。”中原地产宝安区总经理郑昌洪表示。从5月份开始改善性需求入市，使得高端市场被启动并逐步升温，在这个过程中，房价被进一步推高，前期促使市场回暖的主力首次置业者被逐步挤出市场。
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