沪房价居高不下：业内解析买方购房心理“三态”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日陈三月新闻晨报

[摘要] 对于自住需求购房者而言，结婚要用房，家庭人口增加后需要更大的改善型住房，这些都是买方市场存在的刚性需求。无论房价怎么变化，市场热情如何，这些需求都有着释放的必要性和紧迫性。因而，在等待几个月后仍没有看到房价明显下调的迹象时，这部分购房者无奈之下仍然选择了继续看房、买房。

购房者的心态变化与市场行情向来休戚相关。自8月份至今，房价的居高不下和成交量的萎靡不振使得买方市场逐渐衍生出三类心态，而这些心态也对后市的走向产生着重要的影响。业内人士认为，在影响市场与购房者心态的众多元素中，房价是否符合购房者承受能力依然是问题的关键。

[心态1：理性]表现：税费优惠政策“大限将至”

买方市场“处变不惊”

税费政策期限的临近在卖方市场掀起了“波澜”，相比之下，买方市场则显得有些无动于衷。中原地产延吉分行的工作人员介绍，近期来门店内选房或者咨询的购房者都表示，税费优惠政策的到期并不会影响他们的置业进程。

中原地产杨浦区区域总监来舒凡介绍，10月下旬的成交量已经趋于平稳。购房者选房理性，心态平稳，他们并不“指望”政策降临能够让房价大跌，而是更加耐心地挑选适合自己的房源。

[解读]

汉宇地产市场部相关人士分析认为，在经历了2009年一轮楼市回暖后，目前购房者对即将到期的税费政策的心理变化也有些微妙。这是因为，诸多购房者认为，一系列救市优惠政策的出台确实使购房者减少了很多交易成本，但是，楼市回暖后，房价攀升，购房者不得不付出更多的资金去购买物业。如果相应税费政策取消后，能够让楼市进一步冷静下来，更大幅度地调整房价，以便于购房者能以更低的价格买到自己理想的住所，何尝不是一件好事？因此，对于税费优惠政策期限的将近，买方市场才表现得如此冷静。一言以蔽之，购房者出手与否，是根据市场来决定的。

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