http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 刘君 夏龙龙 南京日报
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临开盘才定价,开发商心态微妙
供应量少,价格高,城中、河西两大板块情况类似。而记者调查发现,这两大板块的主力楼盘最近连销售策略都类似,不约而同玩起“躲猫猫”。买房人问到房源、价格,售楼人员回答最多的是“不确定”。
位于鼓楼附近的一家新盘由于地段优越备受关注,此前传出消息称该楼盘酝酿开售,均价可能要冲击甚至突破30000元/平方米,创城中新高。当记者到达该楼盘现场询问开盘信息时,销售人员称预计11月底、12月初开盘,但价格没定。
同样显得神秘的还有光华东街一家楼盘。网上房地产显示,该楼盘10月初领取的预售证,按照有关规定30天内要开盘销售。而直到上周,其确切的开盘时间和价格仍未出炉。前两天才传出消息称,周日要开盘,均价19000元/平方米。
就快开盘了,才有确切消息,河西新江东板块一家楼盘是如此。前天,记者在售楼处询问房源及价格信息时,接待人员称,确实准备推出200套房源,但具体的开盘日期定不下来。“所以即使现在登记也不一定能买到房子。”对方显得颇牛气。而昨天记者再致电时得知,该楼盘已决定本周六开盘,均价15000元/平方米。
还有两家河西楼盘,对外公布的信息则更加含糊,只称房源紧张。“具体开盘时间我们还在等上面通知,现在也不接受定金,开盘前可能会临时通知客户来交钱,就是怕来的人太多。”集庆门大街一家高档楼盘的销售人员说。奥体一家楼盘则称开盘时间没定,但上批房源好多人排队抢,“这次估计你也要提前一两天来排队”。
一业内人士分析,城中、河西房子少,热度高,因此开发商敢于开高价。但开盘时间和价格总是难产,也多少反映出部分开发商的忐忑心情:既想开高又怕高过头,到最后才能定下来。所谓房源紧张,也不排除是开发商故意放风“钓鱼”的可能。
戴德梁行发布的《第三季度南京房地产市场报告》显示
前三季度高端公寓均价14669元/平方米
近日,戴德梁行发布的《第三季度南京房地产市场报告》显示,南京市前三季度的高档公寓销售均价为14669元/平方米,环比上涨5.53%,别墅销售均价为19769元/平方米,环比上涨4.1%。可见,高端物业的价值被越来越多的人认可,正呈现出强劲的发展势头。
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