http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 梁波 东莞日报
■东莞商业地产还需要在高端上迈出一步
昨日，吉之岛、嘉禾影城、冰星真冰滑冰场等正式与第一国际·汇一城购物中心签订入场合约，三大主力店也正式加盟第一国际商圈。有业内人士指出，东莞中心区商圈或将因此出现新局面。
短短两个月，以南城行政中心为圆心半径两公里范围内，超市云集，2家沃尔玛、2家家乐福、1家吉之岛加上多家SPAR超市。竞争激烈可见一斑。
据东莞市经贸局的统计，截至去年，东莞零售网点总面积约350万平方米，其中3000平方米以上的大型零售网点逾200个，面积超过212万平方米。由于商业的大量开发，现在城区范围内的商业，除了部分传统商业街，很多新的大型商业项目经营状况不尽如人意。据慧谷集团提供的报告显示，2003年至2008年东莞市持续开发的商业地产，目前开业的只有70％，而这开业的70％中又有70％是空置的。
第一国际似乎对此并不担心。“第一国际是东莞地标性的城市综合体，全面建成后对城市中心区域周边商业形成支撑，从而跟东莞城区其他几大商圈形成互补。”该中心有关负责人表示。
该人士同时表示，从目前商业业态看，第一国际商圈的餐饮部分已经形成一定的代表性，而吉之岛等商家的加盟则是对这一商圈业态的又一补充。
值得一提的是，目前东莞商圈仍是以超市带动型模式，各大商圈对引进超市作为主力店更是乐此不疲。“就目前来看，超市模式是积累人气的最有效手段，并且能达到很好的经营效果。”合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群表示。
不过在联华国际集团地产运营中心副总裁李应聪看来，这种模式并不是长久之计。“东莞零售商业地产模式，仍然停在一个‘百货+超市’的阶段。没有真正的购物中心，没有好的品牌，以致消费者流失到深圳、香港等地。东莞商业地产发展应该填补这个空白。”
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