http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 搜房业内论坛
深圳楼市持续火热，成交均价屡创新高。但一手住宅市场成交量在9月创下了3252套的新低，不过“十一”期间开发商集中推盘，使得10月一手住宅成交量升至5977套，环比涨幅超八成，成交均价为20233元／平方米，环比略降3％。于是，有人据此认为楼市价格企稳甚至下调。对此笔者并不完全认同，整体来说春节前应该还有一波行情，而根据物业不同的类型或区域，又呈现出不同的趋势。
中小户型物业价格企稳
中小型物业因其总价低，月供轻松备受中低收入住家庭的青睐，而用来投资，部分能做到租抵供，甚至还有得“赚”，从而更受投资客欢迎。因此在今年的“阳春”楼市中，中小户型物业的成交极旺，据美联物业的成交数据统计显示，90平方米以下的物业成交套数占在六成以上。中小户型物业成交量大，转手率高，从而推动中小户型物业价格快速上涨，使得“租能抵供”的中小户型物业急剧减少，而自住客因其价格高企亦趋谨慎，中小户型物业的成交套数占比也趋低。据此判断，在未来几个月，中小户型物业的价格会保持相对的稳定。
年前豪宅还将涨10％～15％
今年9月一手住宅均价创下20940元／平方米的新高，相对于年初的低位涨幅已超九成。不过美联物业市场研究部统计发现，促使成交均价大涨九成最直接的原因是成交的结构性差异。
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