广州投资客趁高房价抢先出货两月净赚200万

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日信息时报

[摘要] 高房价不仅拦住了一批实力不够的买家，也为业主出了一道甜蜜的问题。卖还是不卖，卖了，房价又涨了怎么办？不卖，房价下跌了该如何？两种情况都可能让业主后悔。站在现在的十字路口上，有的业主在行动，有的仍在徘徊……

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高房价不仅拦住了一批实力不够的买家，也为业主出了一道甜蜜的问题。卖还是不卖，卖了，房价又涨了怎么办？不卖，房价下跌了该如何？两种情况都可能让业主后悔。站在现在的十字路口上，有的业主在行动，有的仍在徘徊……

落袋方：两个月卖出三套房，净赚200万

牛先生最近乐得不行，几年前买的市区楼盘近日全部抛出，三套房净赚200万。其中一套是位于市桥的房子，当时买来价格为5000元/平方米，现在卖出价格为1万元/平方米。另外一套是利雅湾，买进是1万元/平方米（价格已经比较贵了），卖出为2万元/平方米。还有一套是位于海珠区江南西的房子，买进是1万元/平方米，卖出是1。2万元/平方米。

投资心得：牛先生说，自己投资的几套房子买进的价格已经不便宜了，差不多都是在07年，很多楼盘价格都达到了历史高峰。但牛先生坚持从市场中淘到了几套自认为有升值空间的楼盘。至于为什么选择在这个时候落袋为安，从事多年房地产研究的，目前已经是广州某大型中介的总监人物，他对市场的看法是，目前楼市已经出现风险迹象，这种风险来自未知的政策，只要政策一出台，房地产就有可能发生很大变化。因此，他认为楼价上升到现在这个阶段，下跌的可能性比上升的可能性要大的多。同时，由于不少市民认为通胀的压力，盲目买房，追高了楼价，因此牛先生认为现在的楼价有虚高成分，所以选择放盘。

落袋为安的同时，牛先生除了自己住的一套房之外，另外持有的一套富力东堤湾没有放盘。他表示，也并非在高楼价下所有楼盘都必须放掉，一些楼盘比如市中心、靠地铁、有名校三大特点兼有的楼盘可以继续持有，因此不管楼市如何变动，这类楼盘不可能有什么跌价。

卖完房子买什么：手中持有几百万，牛先生可不是放在银行吃利息。他又一次盯住了下一个投资堡垒——商业地产。他认为，与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。他同时认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至1年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

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