二手房行情太火爆房东转租为售大变心

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日陈燕燕都市快报

[摘要] 从杭州的租赁市场了解到，之前房东若要出售带有租约的房子，一般都不会主动解除租约，等租期到时，采取提价、找房托假租房等形式，让前任租客知难而退。近期由于二手房市场的火爆，很多房东宁可临时违约，采取免半个月租金甚至赔钱给租客等形式，也要拿到自己的出租房，在二手房市场挂牌出售。

两个月前，从苏州调到杭州工作的许先生，在艮园小区找到了一套出租房，三室一厅，和同事合租，月租金800元。他和房东口头约定租期一年，水电煤气自付。由于当时比较急，许先生没有和房东签租赁合同。前天晚上，许先生接到房东的电话：“我这套房子要卖了，给你三天时间吧！”房东的语气很强硬。

许先生租住的这套二手房，此前曾在多家中介门店挂牌，在长达半年多的时间里，无人问津。“现在市场形势好了，很多人要赶在年底购房优惠政策结束前买房，房东的这套房子，一下子多了很多看房客，他想卖掉了。”许先生说，“房东宁可赔我三个月的租金。”

“年初艮园小区的成交均价在12000元/平方米左右。以三室一厅70平方米的二手房为例，租金2600元/月，要出租42.6年才能赚到置换的价格。”盛世管家品牌管理部的叶菁说。按此计算，出租养房的回报率并不高。

最近租赁转置换的二手房挺多，与许先生有着类似遭遇的租客，不算少。

从杭州的租赁市场了解到，之前房东若要出售带有租约的房子，一般都不会主动解除租约，等租期到时，采取提价、找房托假租房等形式，让前任租客知难而退。近期由于二手房市场的火爆，很多房东宁可临时违约，采取免半个月租金甚至赔钱给租客等形式，也要拿到自己的出租房，在二手房市场挂牌出售。

华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说：“房东转租为售的房源，主要集中在市中心、城西、城东等板块的中小户型房源。”

另据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、盛世管家、住商不动产等中介公司的统计数据显示，10月以来，房东转租为售的二手房源，占挂牌房源总量的11%。

杭州六和律师事务所副主任刘成林律师说：“类似许先生这样没有和房东签订书面租赁合同的，属于短期租赁，虽然租赁关系可以解除，但房东还是要给合理期限，方便租客找房子。”

根据我国合同法第229条规定：买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁并不限于房东出售房屋的行为，房屋的所有权发生变动后，其设定在该房屋上的租赁合同仍然存在，租客与新房东之间无须另行订立租赁合同。同时，房东在租约期间卖房，需提前通知租客，租客有优先购买权。

责任编辑/liufang.hz

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