市中心小户型写字间走俏楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日肖建华西都市报

好地段+精装修

放眼整个成都楼市，单价突破万元的物业已经比比皆是，对于投资者而言，在选择高端物业时，应该重点关注物业哪些方面的“特质”？近日，记者在成都多个热销楼盘调查发现，随着越来越多的投资者希望投资高端物业实现资产保值增值，一些地段好的小户型写字间物业由于投资总额小、物业抗跌性强而成为近期最为走俏的产品。其中，包括天府广场地标建筑城市理想在内的一批高端小户型物业几乎开盘就立即售罄，成为了近期楼市关注的焦点。

绝版地段物业热度最高

“在住宅、集中式商业几近清盘后，我们推出了项目的收官之作——37-61平方米精装写字间，推出当天上门咨询的客户就达到了300多组，许多西藏、贵州、广州的客户都打电话过来咨询。”据城市理想有关负责人介绍，随着市场越来越关注通过投资物业实现资产的增值保值，近期前来项目咨询的客户比以前近乎增加了一倍，其中除了成都的购房者外，还有许多是来自二级城市以及省外的投资者，不少投资者对城市理想位处天府广场CBD核心、盐市口商圈中心的绝版地段价值十分认可，“由于项目地段好，推出的是目前成都楼市十分稀缺的精装写字间物业，具有极高的升值潜力而投资总额又不高，有的客户出手就要订几套”。

而同时记者在地处东大街金融界的海派行政住区摩根中心也发现，总体而言，相比一些动辄五六百平方米的写字楼物业，这些物业由于面积不大，投资总额不高而地段位置又十分具有发展潜力而深受市场热捧，已经成为成都楼市当下最为关注的焦点物业。

“城市理想其高性价比还体现在较低的投资门槛，总价40万元起就能在天府广场拥有一处资产，的确极富诱惑力，更重要的是相比同区域的住宅产品，其商业属性带来的投资回报更具成长性。”对此，业内人士认为，“物以稀为贵”，优质投资性楼盘应具备的第一要素就是：地段好，其地块的稀缺性、空间距离的高效率和城市资源的成熟决定了房产的核心价值。而城市理想就位居天府广场，扼守CBD龙头，随着城市规划的趋于成熟，该地段建设用地资源已不多，其投资潜力和升值前景可以想像。

高端物业是投资增值的保证

相关研究表明，高端物业有别于一般普通产品：第一，市中心的高档物业区位显赫，在地段上不可替代；第二，产品的稀缺性保证了地段好、高品质的高端物业奇货可居；第三，高标准的配置可有效支撑物业的出租和经营。

而事实上，随着开发水平的提升，成都越来越多的物业也开始注重以高配置替身产品价值，比如城市理想，其豪华精装和顶级配置汇集了国内外众多一线顶尖品牌，如全球领先的“科勒”洁具、“格力”家用中央空调、西门子、方太等，一切皆为标准，为市中心精装小户型提供了标杆之作。据专家分析，中心物业升值潜力的核心要素是：拥有高配置的停车场和垂直交通体系。“城市理想”为整幢物业共配置了38部德国蒂森豪华电梯，其中住写字楼超标准配置了4部高速豪华电梯（比肩甲级写字楼2.5米/秒的标准）。此外，三层地下停车场，也能一解市中心车位难求的尴尬局面。

可以说，随着越来越多的投资者关注投资物业实现资产保质、增值，地段升值潜力大、物业稀缺性强、豪华精装超高配置且投资门槛较低的物业，没有理由不得到大量消费者的青睐和热捧。

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