房价不会垮的三大理由

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日石头的博客

这是一句玩笑话，是我在《警惕房地产资产泡沫膨胀》一位博友的评论，我转接过来，社会主义国家有其独特性，那就是经济的特殊性，调控的特殊性，政策的特殊性，银行的特殊性，以及住房改革的特殊性，中国房地产存在着很大的泡沫，任何人都能看到，国家也在有意识的改变，但是真正管用的良方妙计没有出台，国家没有调控，应该还在政府计划或者控制之内。

海南房地产泡沫，是太多房地产拥挤到海南投资开发建设，盲目跟进有关，日本的房地产泡沫，使得经济倒退，这是我们应该看到的，但是我们国家的体制有所不同，国家在政策和经济发展的不同，也许不会发生日本那样的动产泡沫撼动经济发展。

理由有以下几点：中国是社会主义国家，政府在经济实行宏观调控，其实也没有摆脱计划经济的身影，发改委就是计划经济遗留产物，中国国有企业改革“抓大放小”来看，刷掉包袱是国家经济迈进最强有力的手段；中国人多购房需求激增，这种供求矛盾在短时间内还会体现“刚性需求”的加大，“高房价”市场在短期内不会消除；中国城市化制度推进，住房的更新，企业搬迁，城市基础建设加大，都需要住房改善来完善，房价在某些需求增长和变迁增大，是会拉动房价增长；市场化经济的发展，国有控股高利润企业的带动，少数人手里的资金流向房地产，也是不争的事实，所以放价在短期内不会垮。

房价不会垮，还是有其身后背景的，正如博友的评述，其一，开发商都是“空手套白狼”的企业家，借钱开发成为惯例，再说了动辄上千万，上亿，有几家这么雄厚的房地产，贷款投资建设必然。房地产用的钱是国家的，土地是国家的，买房的人也是国家的，房价一旦垮了，倒霉的不是房地产，是银行，是政府，是交了预付款的老百姓，是社会的不稳定，三思而后行，国家肯定不同意房价垮了；其二，领导人不同意，是的，高干子弟，房管局处长，动辄29处房产，老百姓拿出毕生精力投入商品房竞争的战场时，工商、税务、海关、公务员还在享受着福利分房，不光是第一套吧？房价跌了，跌谁啊？谁才是第二套房，第三套房的主力军？领导干部首先不愿意，房价决不能跌！其三，老百姓不愿意，穷其一生贷款买房，都做“房奴”了，房价还跌，只有“断供”可行，虽然民生不可怕，但是断供影响了国家的银行，整个国家里都反对房价跌了，政府也真的好好想想了。

有些凌乱的“房价不会跌的三大理由”，让人啼笑皆非。但是我们也看到二套房贷的增加，二手房优惠期限的结束，国家不会总是在政策上优惠房地产。在经济情况不好的前提下，政府刺激房地产市场，完成经济增长保8%的任务，是确保国家稳定的必杀技，等一切都过去，房地产市场“国进民退”真正转型成功，等经济实体复苏能够拉动GDP增长了，那时候城市发展的脚步放缓，供求矛盾转化时，政府也许才能真正治理房地产行业，真正着手于房地产泡沫治理。

高房价和“成本清单”没太大关系？

年底前房价上扬趋势稳定明年一季度将止涨

政策变化下的房价短期房价仍将“高位僵持”

责任编辑/yaojun.xm

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