全国楼市阶段性调整房价还要涨？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日南昌搜房网综合整理

近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

由于住建部的意见在很大程度会影响到银监会等部门的政策，所以住建部专家的此番表态很令市场关心。

而王珏林昨日面对记者的采访时则称，之前的表态完全是个人意见。但由于住建部政策研究中心和住建部政策司均在同一地点办公，还是让人怀疑其言论代表住建部的一些意见。

据了解，尽管当时这些优惠政策由国家发改委、人民银行、国家税务总局等职能部门执行，建设部并未直接下发文件，但这些政策的方案成型，基本都是由住建部牵头提出。正因如此，在这些优惠政策行将到期之时，如果住建部不牵头主张续期，那么，作为“配合者”的其他部委很难说主动申请，这无疑意味着一年期的优惠政策，很可能将寿终正寝。

专家认为部分优惠政策应保留

出于"保增长、扩内需"的需要，去年年底和今年年初，不同的部门出台了一系列楼市优惠政策，涉及契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。随着经济形势的不同，这些政策将有不同的走向。

而之前就有多位业内人士表示，如果楼市的优惠政策大面积取消，对于房价的影响将非常巨大。

最新的数据显示，京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外，更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。

而在二手房市场，据“链家地产”市场研究部统计数据分析,北京10月份5年内次新房成交相比9月份上涨13%,次新房集中的典型区域成交涨幅普遍在两成以上。“链家地产”市场研究部分析师认为,次新房成交加速,主要与营业税优惠政策即将到期有关,卖方担心未来加上营业税成本,房产出手慢,买方担心变相承担营业税成本,因此,双方尽快成交的意愿一致性,直接促成了次新房成交的走高。

北京联达四方房地产经纪公司经理杨少锋表示：“去年出台的楼市优惠政策有些应得到保留，比如首套及改善型购房按揭利率的7折优惠，这种自住需求的购房者，政府在政策上理应给与照顾。而且今年后期房价的猛涨和首套及改善型购房的关系不大，主要还是由大量投资性购房引起的。所以政策上有利于投资需求的政策应该不会延续。”

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责任编辑/wenchunhua.nc

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