风声传来楼市暖一市民办预告登记4小时才轮着

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日黄进沈阳晚报

市民谭先生10月购买了新房，在去房产局办预告登记时，竟足足排了4小时队才办上手续。11月5日，谭先生对记者说：“本来以为进入冬季后，沈阳人购房的热情能缩减，但看这架势，却是越来越火了。”记者了解到，进入10月后，沈城楼市供应量急剧下滑，但购房者购房意愿却没下降。25条房产新政年底到期，已经促使了一部分购房者提前出手。而最近市场上普遍流行的利率即将上调的传闻，再加上央行收紧二套房贷利率的消息，令许多准备贷款的购房者开始坐不住了。

镜头：凌晨4时，房产局门口排大队

谭先生说：“我早7点就来到市房产局门口排队，事先从朋友口中得知，办理预告登记人数太多，一定要早到早排队，才能减少等候时间。但即便起了个大早，还是发现自己“晚”了，一起排队的人告诉我，有些大妈大叔凌晨4时就开始来此排队了。”

在聊天中，谭先生得知，许多近期买房的市民，都争取尽快办理完相关手续，以便享受政策，大家都担心“政策随时会取消”。10月买房的李女士近期也来房产局办理预告登记，由于事先没有心理准备，第一天排队进厅领号时傻了眼，“前面的人说起码要等3个小时，我这下午还要上班呢，只请了一个小时假，只能明天让我妈来了。”

办理预告登记的购房者，不仅有近期购房的，还有许多是今年9月购房的。由于9月沈阳楼市成交量跃居全国三甲，大部分购房者还未来得及或者不能及时办理预告登记，一直等到了11月。

现状：多种因素促购房者决心出手

10月时，众多媒体报道了沈阳“25条房产新政”年底到期的消息，提醒有刚性需求的购房者在年底前出手，许多购房者确实受此影响，提前了购房计划。而近日央行强调严格执行二套房贷利率在现有利率基础上浮10%的消息，及业内盛传的涨息传闻，更是让许多正在犹豫的购房者决心出手。

李先生签完合同，交了定金，但因为存款差几天到期，本来与售楼员商量拖几天再付余下的10万首付，昨天却因为这些消息，主动去售楼处缴纳了钱，“二套房贷收紧，已经是一个明显的信号。现在房价这么疯狂，中央有可能进一步出台相关调控政策，我想还是赶早不赶晚，早点把贷款合同签了，享受7折利率（第一套住房），少缴点利息。”李先生说，“我们都知道贷款需要还很多利息，利率打7折还是能省不少钱的。”

分析：住房贷款该不该趁早办？

昨日，在某售楼处现场，中国银行、招商银行、广东发展银行等银行在现场为贷款客户提供咨询。多位客户经理一致表示，目前银行会严格执行央行二套房贷利率在现有利率基础上上调10%的规定，第一套住房的贷款，也是早办早合适。

“如果客户今天签了贷款合同，第二天央行公布涨息，个别银行仍可在一年内按原利率计算贷款数额，客户可享受一年低息贷款。如果资金不差这几天，还是早办贷款为好。”一位银行客户经理说。同时几家银行都表示，临近年关，各行总部都会严查贷款合同，贷款审查会越来越严，虽然25条新政规定年底前购房可享受7折利率，但银行在审批个案时，越往后会越严。

不过，在许多房产网站上，涨息的传闻被网友痛批成“是开发商联合银行做的一个把戏，目的是让购房者出手付首付”。即便如此，刚刚办完贷款合同的韩女士说：“我已经决定购房了，不管消息是真是假，按现在情况看，早办手续不会吃亏。”

责任编辑/shilinlin.sy

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