10月武汉楼市成交旺盛价格继续上涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日中国指数研究院（华中分院）

10月楼市成交旺盛价格继续上涨

据中国指数研究院监测数据显示：2009年10月，武汉商品住房成交9417套，较上月减少68套，环比降低0.72％，本月成交面积96.88万平方米，较上月减少3.24％，成交金额53.31亿元，微涨0.09％，本月商品住房成交均价5503元/平方米，环比上涨3.46％。成交量连续两月小幅下滑，市场整体成交价格依然呈现上涨势头。进入第四季度武汉楼市表现稳健，量价配合合理。由于此前几个月淡季不淡的火爆表现，使得“金九银十”预期更高，目前来看，九、十月份成交量非常稳定，全市均价继续呈现攀升势头，是一个出人意料的成绩。

六项目蝉联区域“销冠”

从成交数据看，销售排行榜前30名楼盘销售套数占到全市总量的37.86%，集中度开始下降，特别是由于城区价格上涨较快，“价差”效应明显，近郊以及郊区项目销售不同程度加快。从销售排行榜看，有6个项目9、10月连续两月上榜，这在以往是不多见的。其中保利心语、东建金鼎湾、鑫瑞小城故事、金地中心城近几个月多次上榜，成为所在区域的热点楼盘，堪称区域市场走势的引领者。上榜项目中均价最高的也未超过7000元/平方米，大多数项目均价在6000元/平方米以下。本月汉口、武昌、汉阳万元项目数量分别是8、6、1，其中，汤逊湖的高档别墅区渐成气候，无论从价格还是销量看，都已经成为武汉别墅市场的一个风向标。

自住客“保量” 投资客“保价”

在房产优惠政策到期是否延续的讨论中，开发商争抢市场心态日益明显。本月又有近25个新老项目上市，万科圆方、万科金域华府等项目集体面世，很多项目推出后续楼盘，如航天嘉园2期、恋湖家园5期、滨湖铭邸2期、融科天城2期、顺驰泊林4期等，市场同时涌现大量投资物业，如菱角湖万达广场、人信汉商银座、竹叶山中环商贸城、福星惠誉国际城、光谷步行街二期、宝利金、东部购物公园以及中国家俱CBD等汉口北市场集群商铺源源不断推向市场，在第四季度掀起了江城房地产投资的一波热潮。

本月90平方米以下户型成交套数占到4成，与年初比例相近，但购房主体由此前的自住为主，已经转变为投资购房为主，甚至出现投资客团购现象。一般而言，中小户型投资风险小，空置期较短，适合出租，租赁市场比较紧俏，投资客看好也就不足为奇了。

对于自住者来说，现在小户型项目整体的设计水平都在不断进步，功能空间布局合理高效，舒适度不会打折扣。婚房等刚性需求持续爆发，自住购房者青睐的中低价住房销售占到总量的8成，这也是楼市成交稳定的支撑力量，而投资客对于商业地产以及城区小户型精装修项目的追捧，以及高端客户的别墅需求释放，则拉动市场价格稳中有升。 (文/李国政)

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