楼市降温将仰赖严格执行二套房贷？

取消首套购房利率优惠南京已开始

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日贵阳搜房网综合整理

[摘要] 近期关于房贷优惠政策收紧的传言在南京终于有了先例——招商银行南京分行昨天中午下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。至于此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折，招行未给出回复。

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楼市降温严格执行二套房贷政策的机率大于取消首套购房利率优惠

11月份以来，有关二套房贷款利率上调的传闻不绝于耳，主要集中在上海、南京、广州等一线城市。表面来看，是对6月22日银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的贯彻执行，其中强调了二套房贷款必须首付四成，利率按基准利率1.1倍的标准执行。市场对此揣测不断，甚至有传言说年底即将取消首套房贷利率七折优惠。

要判断上述政策取向的可行性，我们不妨先对房地产市场三方利益主体进行剖析。众所周知，房地产市场有三大利益主体，即地方政府、开发商和购房者。如果从三大主体的利益动机出发，地方政府关心的是卖地收入，开发商权衡的是拿地成本和可能获得的利润，普通购房者担忧的是自己的支付能力能否实现购房夙愿。在这样的不同动机下，政府关注房地产市场的成交，购房者关注房价，开发商则既看成交又看房价。

为什么在房地产的传统旺季“金九银十”之后，就遭遇二套房贷利率上调的打击呢？笔者认为，这与今年以来房地产市场的异常升温有关。以领先全国房地产市场的深圳地区为例，上一轮上涨周期的高点在2007年10月份，一手房成交均价为17450元/平方米。自今年初房价触底回升以来，房价上涨速度异常迅猛，连续两个月房价突破2万元/平方米大关。其中有低密度高档住宅入市的影响，更多的则是房价泡沫的堆积和释放。

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