http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 广州日报
近日记者在广州房管局网站发现,位于珠江新城的B1-3地块将挂牌转让。而记者细细一研究发现,该地块就是曾在2007年以10.9亿元的价格问鼎珠江新城“地王”的那块地。不过此次转让的起始价格缩水2.6亿元,仅以8.3亿元起拍。
B1-3地块位于珠江新城华夏路东侧,占地面积为7008.46平方米,规划总建筑面积约91503平方米。该地块于2007年为香港的泰华房地产以10.9亿元竞得。据分析人士透露,加上各种税费,泰华房地产拿地成本已经达到1.2万元/m2。不过此后两年时间里这块地一直处于闲置状态。有业内人士认为,闲置的原因可能是拿地成本太高,开发商不得已而折价转让。中原地产项目部总经理黄韬表示,珠江新城是广州市目前最热的土地板块,很多开发商都希望能在珠江新城投资发展。目前珠江新城的地块越来越少,可以预计这次转让竞拍过程会相当激烈。最近一次成交的商业地块,楼面地价以超过1.35万元/m2,预计B1-3地块不会低于上次价格。因此虽然这家出让,但成交价可能超越2007年时的10.9亿元,问鼎珠江新城新的商业地王。
不过,在大家关心这块地是否能成为新的商业地王的同时,记者也注意到一个问题就是这块地的出让方式。从公告来看,转让方是原土地所有者,但却是通过房管局在土地交易中挂牌转让。有业内人士表示,这种新的方式以前还没有出现过。因为如果是在土地交易中心公开挂牌转让的土地,转让方一般是政府。如果是开发商自己转让,一般是在土地的二级市场进行,而不是通过房管局。虽然B1-3地块为什么会以这种方式转让的原因不得而知,不过这也可能是广州市处理“问题地王”的另一种方式吧。
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