房价涨得高高，让谁活得好让谁死得快？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房博客

2009年的楼市如雾中花，隔着办公楼玻璃看世界的专家们唱多的也有，唱衰的也有。没有人知道未来，没有人知道方向。层层叠叠的泡沫中，一些看似悖谬的现象正在出现：一方面价格节节攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人倾尽全力追高，另一方面有炒楼人折戟沉沙。(第一财经日报2009年10月31日)

前不久，看到一篇针对当前敏感的楼市，著名学者羊慧明在接受记者采访时发出惊人之语：“如果京沪房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市急涨长跌的覆辙。”哈继铭之所以得出北京的高端房价很便宜的结论，是因为他不屑采用国际上通行的按当地平均房价和居民平均收入来算房价收入比的公式，而是采用他的“哈氏”算法，即普通住宅房价比对中上收入人群的收入，高端住宅房价比对高收入人群收入，把70%以上的低收入人群完全排除在外。

深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的20940元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90%。

价格暴涨背后是深圳的豪宅项目持续旺销拉动。6月份开始，深圳高端物业便有良好的表现，交易十分活跃。豪宅项目的热销让“两三万刚起步，七八万很常见”在业内流传。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，销售人员称价格将在30000元/平方米左右;罗湖华润幸福里去年向业界透露定价将超过40000元/平方米时，曾引起强烈反响，如今销售价格超过4.7万元/平方米以上;华侨城波托菲诺天鹅堡的顶层复式200多平方米卖到2000万元;盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到80000元/平方米。

2009年，深圳各大豪宅片区新老共欢，二三级市场同步互动。据统计，多数豪宅片区都有新盘销售。其中，绝大多数在500万元/套以上，总价在数千万以上的豪宅数量也不少。业内人士认为，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发散，成为市场绝对的看点，更有网友在论坛上表示“今年为深圳豪宅年”。

直到“秋交会”的意外受到冷落，才让一些购房者“看到了希望”，不少购房者认为这或许是深圳楼市的一个分水岭：成交量被压抑，高房价或将以此为拐点调头向下。从目前发展势头来看，没有较大力度的调控新政，妄谈高房价拐点，无异于痴人说梦，更无异是异想天开，与虎谋皮。

爬得越高，死得越惨。事物的客观规律，在房市房价上会改变吗？不会的，追高价者让开发商眉开眼笑，一副乐不可支的模样，但物极必反，路有尽头，今天开发商赚了大把的票子，活得比谁都好，但明天会不会快速死去，没有人知道，也叫不可测的未来。或许中国经济使购房者活得比谁都好的时候，保障房保障人民，房地产业己不是绑架地方政府的工具，就是投机者和房市暴利的寿终正寝。

责任编辑/wenchunhua.nc

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